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想用一套房子抵押贷款买二楼商业，投资收益风险如何估值？

贷款,现值,收益率想用一套房子抵押贷款买二楼商业，投资收益风险如何估值？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 有三套全款住房，已经有一套抵压贷款做生意了，现在想再抵压一套买二楼商业，贷款220万利率4.65只能贷三年，商业197平，出租价格56一平，第三年开始递增百分之十，收益率比银行高点，是否适合投资？谢谢各大神。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先计算贷款财务成本，再估算商铺未来收益，可估算5年期间。折算年金现值，财务成本也折算成现值，基本可以确定收益率.

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款禁止进入房市和股市，现在很严的