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交了首付款，还没办贷款，转手给别人算二手房吗？

二手房,房产证,首付交了首付款，还没办贷款，转手给别人算二手房吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

交了首付款，还没办贷款，转手给别人算二手房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从你问题来看，有两种情况，一是交了首付，货不了款，不得不交给下家，这种情况仅限于与开发商签定了认购合同，因为个人资质问题，贷不了款不得不转让别人的一种情况。这种情况属于认购不能，不受合同限制和保护的情况，在法律意义上不受保护。但很多人不想因此打官司，企图把首付转让给下一家，其实不是一种好办法。可以根据合同相对性和履行合同不能，向开发商索回钱款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房子没有备案。可以直接转让，不能算二手房交易。如果已经登记备案，再转手就成了一房二卖，除非能够取消登记。是不是二手房跟交首付时间没有太大关系，重点还是是否办理了登记

回答于 2019-09-11 08:43:50

醒醒吧。房子还不是你的，不可能转手的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

直接给你挑干货重点回答

1、首付款已交，看备没备案，如果备案，就不能转手，除非去不动产登记中心撤备案，然后重新备案，（撤备案需要费用，不多）可以更改购房者姓名，算新房手续。如果没备案，售楼处配合更名的话，直接更名就好了，也是新房手续。

2、所谓的二手房，是指房子有不动产登记证明，即房产证，通过房产证过户，这算走二手房手续。另外二手房买卖一般都是需要房屋有不动产权登记证明，没有房产证的，一般过户手续很麻烦，而且风险很大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要看有没有网签，不动产登记，如果产权人已确认为你，转手就是二手房买卖。如果可以撒回产权登记期，就不算二手房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要没网签，就不算