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金紫名邦花园一区VS御海尚品华府在汕头谁更胜一筹？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

金紫名邦花园一区VS御海尚品华府在汕头谁更胜一筹？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

籍着东厦100购物商场这个买点，可以忽略奥尔玛和所有购物的噱头，这年头网商对实体经济的打击是有目共睹的，东厦100原来是想对金新北路片区，包括汕樟路片区这几个楼盘的零售起一定作用，就拿最远的香樟美地，还是近的金紫世家来说，现阶段的炒卖点无非就是学区房，现在教育改革了，金平区教育资源过剩，学位不缺，更多重视教育的家长宁愿送小孩读私立学校，也不去读免费的公立学校，有一点就是基础教育公立的步伐改革太大，一二年级生不用考试和做作业？就是你家孩子这样你愿意吗？

片区购买力有限，热闹的是蹭空调的散客，对比主打餐饮的购物商场，品种，人气和规模，远比同路段的卜蜂莲花差劲；

御海尚品当初发行价和现在金紫名邦价格差不多，去年交房后一平米起码跌去装修成本费用，景观地段不错，该楼盘是靠新津河出海口，又有未来新网红的金津大桥支撑；

其实也没有可比性，现有人流是东海岸片区真正居住的人很少，更别相信哪些每盘都满的说法，东海岸也不是什么富人区，个别买别墅的，这几年装修也超省投入，大部份住户都用公积金贷款，没啥压力也不止一套房作为刚需的，现阶段最明显的一个差距就是东海岸入住家里的东西很容易锈掉，即使是304不锈钢，一样生锈，夜里路人稀少，除了御海市场周围灯光亮些，没啥稀奇。

汕头不缺海，也不缺啥海景，这些不过是开发卖房鼓吹的热点而已，古时居住地方面前看到桥和流水的，都不是吉宅。

就我个人觉得地理位置好的是，东起泰山路西到汕樟路这区域，像我们现在嘉泰这周围的二手房，价格远超新楼盘，无非就是生活配套成熟，环境不错。汕头房子是永远卖不完的，人口少，地域大，出外读书还是工作的都不愿意回来，房价对比工资收入算蛮高的，地域交通和营商环境都不好，大街小巷不是水吧就是餐饮店，接下来的CBD都会出现大量倒退，就像万达广场。现阶段市区包括东海岸开盘价很多比澄海片区价格还低，说明一个问题就是：购买力下降，房子存量大！

偶尔还发现一个现像，哪些持二手想换新的房源，三十多年房龄开价还八九千一平的，我觉得有点搞笑，这部份很多都是中介助推，业主贪婪。而今经济下行，各行业萧条，下来最大的危机就是失业潮，没了收入怎样还按揭？最直接的就是去了解中介机构，大量二手房推出滞留，银行贷款收紧，一手渠道收楼价和几年前预售价差不多，甚至有的还低，珠池片区最明显。

拿土地出让金，财政有收入，继续拍卖土地，再怎样出台调控保护房价不下跌，开发商也没辙了，锦峰华侨城就是缺资金停建，降价都没人接盘，500强的恒大也隔空喊话叫zf接盘，危机来临，谁救得了？什么东西多了都不珍贵，毕竟房子也是商品。

回答于 2019-09-11 08:43:50

金紫名邦花园位于十字路口，感觉风水上是比较差的。白天车辆吵，晚上楼下是东厦100，也吵死人，渣。