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房地产下半场，拼的是什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房地产下半场，拼的是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

以后的房地产拼的是如何能卖出去！如何回笼资金！

回答于 2019-09-11 08:43:50

广州而言，下半场拼的是一手市场。

一手新房指导价是指zheng fu对新房项目的备案价进行管理，而备案价是新房项目在获取预售证时，向zheng fu报备的最高销售价格。也就是说一手房指导价是直接限定一手房最终出售价格。

存量房指导价是指zheng fu对部分行政区域的部分小区给出的一个其认为的基于市场合理的价格，也称二手参考价。而价格不是直接限定买卖双方的成交价， 仅供买卖双方参考。但存量房二手交易中所涉及的税收、贷款对应比例基数大概率也是以指导价为准。

最近广州发布的首批 96 个二手房小区的指导价，涉及到天河、海珠、越秀、番禺、黄埔五区。在政策影响之下，大家心理价位自然会向指导价看齐，明显下降。而业主方面短期内肯定很难去接受资产瞬间打折，当然会以观望为主不会主动降价出售。

很楼市人士分析，市场大概率会出现较多愿意以指导价“抄底”的客户，但业主端不愿意降价销售，所以会出现业客预期不一致。然而核心在于业主是否能接受指导价，降价出售。而短期内能接受降价的可能多为急需用钱或已经获利的投资投机客户。

虽然目前涉及的范围是五个行政区的 96 个楼盘，但其他区域客户大概率会产生类似价格预期下降的情况，对二手交易也会产生影响。

从而更多的客户或者将目光转向一手新房。