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两年前花200万元购买了两间商铺，租不出去也卖不出去怎么办？

商铺,租户,租金两年前花200万元购买了两间商铺，租不出去也卖不出去怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 商铺坐标在海宁皮革城

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

200万放到银行做理财，一年还有几万元的利息。现在实体生意越来越不好做，对于房东来说租不出去确实上火，现在行情就是这样。好租的商铺说明位置还不错，如果出售还能卖个好价钱。如果位置不好，加上生意难做租不出去的商铺，想往外出售只有赔钱有可能才能出手。肉疼心也疼，没辙！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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首先，“租不出去、也卖不出去”要找准原因。

第一，二间商铺总价才200万，可能每间的面积都不大（海宁是发达省份的县级市，估计商铺均价大概也在2万吧，那每间的面积可能只有40、50平了），对于经营环境要求较高的租户来说会有局限性，再要是位置偏僻、人流量少，又不是纯一楼的商铺，以及房型结构上的不合理，可利用的空间就更小了，租用群体自然也不会太多。

第二，租金价格定的是否合适？目前受整体房价下行影响，不仅受众面相较大些的商品房租售比不超过2%，商铺由于用途单一，租金价格始终上不去这是共性问题，目前三四线城市商铺回报率能够达到4%就已经很不错了，县级市也基本处于这样的水平，如果租金定价超过3%，想要租出去是比较困难的。

第三，城市在不断成长，商圈在不断转移，一般长则10年、短则5年，过去车水马龙的商街有可能就会门可罗雀，那么题主的这二间商铺再要是紧挨在一条街，商圈走了但店铺却搬不走，其状况也是可以预见的。

第四，实体店受到网店冲击生意很难做，已经成为各个城市普遍现象，很多租户赚的钱有大半都交给了房东，整体营商环境变差了，租户也会考虑投资成本，如果连房租都赚不到，谁又愿意赔钱赚吆喝呢？

第五，最近几年房价在不断上涨，但是商铺的价格却基本徘徊不前，100万的商铺位置好的可能稍微涨了点，位置差的甚至还下跌了，有些商铺的价格连商品房的价格都不如，不光是海宁，所有城市都是这个样子。

第六，凡是租不出去的店铺想要卖掉往往也很难，反之流动性会很强。卖不出去显然因为与买家的心理价位有差距，加之商铺的过户费用在20%左右，卖家通常还会把这笔钱计算在售价上，但是20万的税费已经是租户好几年的纯利润了，当然不好卖。

其次，找到原因后那就想办法解决问题了。

第一，如果是因为租金定的高建议下浮租金，虽然收益变少了，但能够租出去总比空放在那里强；若是找到长租户能连续签上几年的合同，个人认为下调租金还是值得的，比如别人每月租3000，你可以租2800，只要舍得降租金，不愁找不到租户。

第二，如果租户不易找，自己又有经商头脑和精力，那就改出租为自营。皮具箱包、服装类商品虽然受网店冲击较大，但可以尝试一下拓展线上销售，开网店是思路之一，现在直播带货也非常流行，短期内打折促销凝聚人气，等夯实基础后走线上线下相结合路子增加销量。

第三，排除第二、第四种情况以及可能有用的应对措施，你可能就要考虑卖掉商铺了。毕竟商铺面积太小受众面也小，位置选的不好直接影响租金收益，商业环境变差、城市商圈转移等现状，也不是房东可以改变的。

想要卖掉也不难，唯一的办法就是降价。2019年的时候房价正处于高位，买的时候价格一定不便宜，但是没有办法解决这个问题，只能把降价的幅度拉大一些估计才会好卖。

感谢邀请回答这个问题，希望我的建议对你有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

200万元买的商铺租不出去也卖不出出去确实头疼。

2018年我也进过这样的坑，后来迫于无奈5折甩卖了一套，然后银行抵押贷款出去一趟，勉强算是脱手了，但是换来的的就是190万，就回来了100万不到。

奉劝你，如果这个地方没有发现前途，也赶紧想办法极低价格出手吧，不然越到最后越甩不出去了

回答于 2019-09-11 08:43:50

都在开网店，还敢买店面房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

皮革城今后会起来的，扛住就有未来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很正常啊 现在经济不好 再加上疫情那么久了。生意都不好做 特别是那些皮革城 家具城。

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