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买二手房好还是新房好?
二手房,新房,都是买二手房好还是新房好?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
买二手房好还是新房好?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、在贷款买房的时候,买新房比二手房好,因为买新房贷款比较容易,贷款年限也更长。
2、着急入住的话,买二手房比新房好,因为二手房在购买后交房快,而新房通常是期房,要等很久才能交房。
3、在附属设施方面,二手房比新房好,因为二手房的附属设施比较齐全,新房通常还未完善。
二手房与新房各有优势,需要购房者按照自己的实际需求选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我以前是做房产中介的,针对你的这个问题,我们先来说下新房跟二手房的优势、劣势,你再根据自己的情况,来做决定。
新房的话,银行给你审批贷款的时候,是根据实际成交价来操作。这样一来,首付就低(优势),月供就会高一点(劣势)。还有一点,新房大部分是期房,你买了以后,需要1年多的时间,才能交房,然后装修、入住。如果开发商实力一般,有可能延期交房或者烂尾的风险(劣势)。
二手房的话,最大的优势,就是买过来,进行简单的装修、打理,短期就可以住进去。最大的劣势,需要认真了解房东的产权情况、婚姻情况,以免因为房东有产权纠纷、婚姻情况复杂,导致交易麻烦。还有一点,银行给你审批贷款时,是根据银行评估价来操作。因为银行评估价一般是低于实际成交价的,这样差额部分就要补在首付款里,首付款就会偏高一点(劣势)。
上面说了新房、二手房的优势劣势,你再做决定的时候,再把自己的首付、月供承受能力、是否急着住进去这三个因素考虑进去,就可以做出符合自己情况的选择啦。
一般情况下,首付有限,月供承受能力强,也不急着住,那就可以考虑新房。如果首付充足,月供没什么问题,想尽快住进去,那就得考虑二手房了。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
大多数二手房在结构上比新近建的房缺陷多些,只是地段人气比新房好些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房也会有二手的时候,当然哪个便宜买哪个。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、交易条件的区别
新房都是开发商建造出售给购房者,开发商需要取得五证两书。这个是开发商合法销售商品房的重要凭证。买新房一定要审查五证两书。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二手房交易的条件是卖方的房屋必须取得房屋的不动产证,买房购买后需要过户到自己名下。
二手房只需要房产证和不动产,当然房子必须要贷款还清才能交易。
二、房龄和环境的区别
新房的房龄是房屋竣工之日交付后算起(并不是房产证上办理的日期)。住宅一般70年产权,新房一般房龄是比较新的。二手房的话房龄一般比较大,由于时间长,小区环境舒适度等都打折不少。新房一般都是毛坯的或者精装交付,二手房有的是毛坯的有的是精装的有的还是豪装。
三、买房首付的区别
虽然新房和二手房的首付比例是一样的,但是由于贷款额度的不同,所以买房者的净首付也可能不同。比如200万的房子,首付都是35%,新房首付款是70万,二手房如果评估价是220万,那么银行贷款6.5成也就是143万,那么首付就是57万,这个是做高评估价。如果二手房想每月还贷压力小点,如果评估价160万,那么贷款的话就是104万,首付也就是96万。
四、贷款年限的区别
住房贷款年限除了跟购房者年龄有关系还跟房龄有关。最高贷款年限一般30年,一般贷款年限是男的是65岁-现在年龄,女的是60-现在年龄。比如男的现在40岁,那么贷款年限不超过65-40也就是25年。二手房有的房龄太长一般贷款年限就越短,一般5年以内次新房可以贷款30年,5年-20之内的一般是贷款年限是35-房龄,比如房龄有10年了,那么可以贷款25年。如果超过20年房龄的需要银行重新评估,贷款比较难。
五、税费的区别
新房一般主要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要费用。二手房的话主要是增值税和附加税、契税、个税、房产税等。成都这边根据房产证是否满2年,是否满五年唯一住房,还有买房者是否首套非首套和购买的是普通住宅还是非普通住宅有差异的。
六、交房时间的区别
新房不管是现房还是期房购买的时候都是约定的有一个交房时间,现房交房一般比较快,但是如果是期房,可能需要很长时间,有的甚至一年多以后才交房。二手房的交房时间只要买家首付付好贷款下来了就很快可以交房。
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