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买套公寓放着，你觉得靠谱吗？

公寓,住宅,回报率买套公寓放着，你觉得靠谱吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买套公寓放着，你觉得靠谱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你所在城市住宅限购，买公寓放着靠谱，出租稳定收租金，一般公寓的位置都比较好，近地铁，靠近商业，出租一般没有问题，如果有住宅名额建议还是买住宅，哪怕远一点没有关系，住宅才是刚需大军的首要选择，

回答于 2019-09-11 08:43:50

不靠谱！

公寓属于房产的一种类型，大家普遍理解的公寓，产权性质属于办公或者商业，产权年限只有40年或50年。

买公寓房放着或者出租，回报率很低，不靠谱！

为什么说回报率低呢？

假设购买的时候，首付最低是五成，贷款最多五成，贷款年限最多10年的情况下，利率却比基准利率上浮10%或10%以上，按目前的基准利率来计算，达到5.5-6%的贷款利率了，如果你公寓租金回报率低于5.5-6%，实际资产是缩水状态了。目前市场上，大部分的公寓产品的卖售价和租金回报之间，是达不到平衡的，这是其一。

其二，公寓的产权性质，决定了未来二手市场交易量比较低，而且交易并不活跃，将来出手是个大问题。

其三，公寓的二手交易中，涉及的税费比住宅高很多，大致的税费有：营业税5.55%，个人所得税20%，土地增值税30-60%，印花税万分之五，房产升值的利润因此要大打折扣了。

最后说一点，公寓房的水电费、停车费、物业费比住宅高，即使空关，物业费少不了要交的，持有成本也上升了。

所以，不建议买套公寓投资，因为真不靠谱！

回答于 2019-09-11 08:43:50

看投资回报率了，公寓涨价可能有性不大，即使涨价的增值税也基本把你的利润吃去一大半，只有看投资回报，我刚入手一套，买成58万，装修8万，总投资66万，现在租出去每月3000，年投资回报大约5-6个点，目前经济形势下，也还是不错！

回答于 2019-09-11 08:43:50

靠谱

回答于 2019-09-11 08:43:50

看待问题需要双面对待，长线投资公寓的投资回报率还是远高于住宅，短线投资政府正在打压，房源在上涨周期，住宅远高于公寓投资，但在房价稳定期，优质公寓的投资的回报率还是不错

回答于 2019-09-11 08:43:50

看位置，如果是一线城市和新一线城市市区地铁口的话还可以考虑的，其他的就算了，不如花钱买套小户型住宅

回答于 2019-09-11 08:43:50

有钱买呗，收收租啥的不也行吗，挺好

回答于 2019-09-11 08:43:50

看地点，北京上海好地界行，其它地方目前市场看，不推荐，亲身经历，价格真是一点不长

回答于 2019-09-11 08:43:50

我有，一直租给别人。但是是住宅性质，有学区可落户。

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