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二手房，银行不放贷。卖方发了房屋买卖解除合同书，这样合法吗？

银行,卖方,定金二手房，银行不放贷。卖方发了房屋买卖解除合同书，这样合法吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买了二手房，因为银行批贷了但迟迟不放款，卖方自行解除合同！发了一份房屋买卖解除合同书，就算解约了，并且定金不退，帮忙催证的钱也没提，这样合法吗？有没有懂法律的大神普普法。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行不放贷，如果你走的资金监管说明只是网签但是没有放款，但是即便这样也不是想退就能退的，网签可以撤销但是银行的放款流程不一定可以撤，程序都不一定能撤，即便撤卖家也一定得退定金，因为这个不放款是无法抗力的。如果你走的是非资金监管那么肯定户已经过完了那就谈不上退了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看你们合同里有没注明办理房贷规定了时间，还有银行不通过是因为个人原因还是银行政策，这些要先搞清楚自己，卖方给你发的什么解除合同书是不合法的，这些需要双方协商看是换家银行做还是继续等，不过你放心卖方解除不了合同的，除非法院起诉胜诉了才行，因为房子网签在签合同办贷款时已经锁住了，要解锁是需要买方同意才能解，，找中介出来一起协商才是解决的方法