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我手上有房产证，房本上名字是一手屋主的（夫妻共有财产，现已离婚）我只能找到男方，可以户主过户给我吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我手上有房产证，房本上名字是一手屋主的（夫妻共有财产，现已离婚）我只能找到男方，可以户主过户给我吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，房产证是一个人还是两个人名字？其次，房产是商品房还是单位房？或经济适用房？最后，原业主离婚是在你买房前还是买房后？是协议离婚还是法院判决？具体还得看离婚协议书。

回答于 2019-09-11 08:43:50

共有房产，只有共有人具有一致的意思表示时才能够处置产权。

夫妻离婚了，你想买下，则需要二人都同意，否则不要梦想，因为无法到房管局过户。

出租也是，必须俩人都同意。但由于出租不牵扯过户手续，一方私自出租是可以做到的，但租客利益难说，另一方知道后收回房屋或索要租金咋办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题涉及两个法律关系：即夫妻共同财产的处理以及你的持有行为是否有效。

先说第一个问题，既然题主提到是夫妻共同财产，那按照我国婚姻法的相关规定，夫妻共同财产必须“共同处置”，也就是说，处置共同财产时双方应当均知情并且无异议。如果一方不知情，不知情的一方有权要求撤销交易，追回财产。当然，为了保护善意第三人的利益，法律也规定了，如果购买人不明知财产共有方未协商一致，并且支付了合理的对价，动产已经交付，不动产已经过户的，不知情方是无权要求返还财产了。

至于第二个问题，题主语焉不详，该房屋是怎么取得的？抵押还是买卖？题主取得房屋时他们是否已离婚？题主支付了相应的对价没有？如果是买卖取得的，合同是怎么约定的？如果题主是在他们离婚前取得的，那么一方是否知情？离婚时对该房屋是怎么处置的？如果是离婚后取得的？那么他们的房屋是怎么分割的？谁是权力人？没有具体的信息，答案可能有很多个，总之，第二个问题的处理参考第一个问题吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对这个问题表示关注