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前几年临沂房价暴涨，最近房子交易量急剧下降，房价走势会怎样？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 前几年临沂的房价暴涨，一度让人谈房色变。最近临沂房子交易量急剧减少，看似有下降的趋势，临沂以

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

前几年临沂房价暴涨，今年进入的横盘状态，交易量急剧下降，房价会暴跌吗？我们来分析一下。

其实，前几年房价暴涨的几年也是去临沂去库存最快的几年。房子就是这样，涨的越快卖的越快，卖的越多。但是一定时间内需要买房子的人数量是有限的，这些人前几年基本都买上房子了，就是说这波韭菜已经割完了，新韭菜还没培养出来。而开发商盖的房子越来越多，这样房子就不好卖了，这就是为什么交易量急剧下降。

房子卖的慢了，开发商的贷款还是必须按时还的，银行可不和开发商讲客气。这样一些开发商肯定要降价销售，以及时回笼资金，还银行的贷款。所以今年下半年到明年，临沂的房价必然要有一波下调的。

请注意，这里说的下调可不是暴跌，国家的调控，既防止暴涨，也防止暴跌。估计北城新区会有一千块钱每平、南部几百块钱左右的回调。但是越下降，房子越不好卖，所以下半年房地产开发商日子不好过。

另外，现在银行对二手房贷款的限制，其实是把一些二手房购买者赶到了新房购买市场，这其实缓解了开发商的压力，二手房成交量的下跌不能说明房价会下跌，反而阻止了新房的下跌。

通过上面的分析我们可以看出来，今年下半年到明年一年，临沂的房价会小幅度下调，但不会暴跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先新房，临沂房价已经进入横盘，自三月到现在一直横盘。一些想买房子的也犹豫不敢下手，比如我就是这样[呲牙][呲牙]

回答于 2019-09-11 08:43:50

先横盘一阵子，因为要执行三胎政策，所以后期是横盘阴跌，能跌多少不知道，但国家不希望高房价成为三胎拦路虎，所以房价基本不会再涨，现在能不买就不买，小心高位接盘

回答于 2019-09-11 08:43:50

伙计是去年6月份卖的临沂北城新的房子，当时在中介上架的价格比周边报的价格低40万，他周边邻居开玩笑说：你报那么低，严重拉低了咱们小区的水准啊。 实际上，该小区的房子最先买的居民已经卖的差不多了，小区里都是土豪接盘，朋友觉的临沂楼市形势不妙，认为顶部已现， 最后房子成交了，卖了290现金。现在这些钱买了理财，一年利息十来万，去年买了点基金挣了二十来万。天天愁着钱怎么花。两口子都是公务员子不缺钱，也没啥用钱的地方。 朋友的邻居自去年至今，房子还挂着340万，无人问津。

回答于 2019-09-11 08:43:50

继续硬撑，二年后再上一波，房价4万起步。