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正在按揭的房子怎么卖出去，麻不麻烦，过程需要注意什么？

卖家,贷款,买家正在按揭的房子怎么卖出去，麻不麻烦，过程需要注意什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

正在按揭的房子怎么卖出去，麻不麻烦，过程需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个我可以回答，今年年初正好操作过。

我是去年底12月份准备卖房的，这个房子当时贷款20年，一共贷款90.6万，其中公积金70万，商业贷款20.6万，经过四年半的时间，本金还有74.4万没有还。本来准备找中介机构垫支还款的，需要千1，后来一个朋友介绍说可以弄个万六，垫资时长7-10天。算算还是需要很多费用，而且不确定垫支时长，决定找人帮忙。

说重点，按揭房在确定还款出售以后，首先要到贷款银行预约还款，银行会告知你还款日，然后在还款日当天在银行卡存入还款金额，接着银行会出具还款结清证明，你再去住房担保公司取消按揭担保。完成之后就可以不动产中心办理登记，待1-3个工作日不动产中心会出具一个汇款取款证明，你的房款到账。

这里面的前提条件是买家全部按步骤来，贷款批下来以后你才能去垫支还款。

以上，你看是否清楚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一：先签署买卖合同，收定金

二：卖家找担保公司赎楼（有钱也可自己赎楼，还省下了担保费，不过这个赎楼的所有费用一般情况都是买家出），有些银行提前赎楼是需要缴纳罚息的，一般是三到五个月月供。

三：买家做资金监管和申请贷款

四：等买家拿到贷款承诺函，担保公司（或者卖家）拿到红本

五：卖家先在国土局注销抵押登记，然后办理过户手续

六：缴纳各项税费，然后买家领取新房产证

七：拿新房产证到银行，等资金监管和贷款的钱到卖家账户

八：物业交割，水电气过户，交易完成。

之前炒过一段时间的房，大概是这样，中间需要的各种资料和时间点很麻烦，建议找专业的房产中介，佣金一般都是买家出，卖家实收就好了[吐舌]

回答于 2019-09-11 08:43:50

找一家正规的中介公司代办，只需告诉中介“我要净拿多少万”，然后配合出面、签字就可以了。