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新房子三年内不会入住，是空置还是简单装修出租呢？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

新房子三年内不会入住，是空置还是简单装修出租呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

新房三年内不会入住，给你三个建议，可以参考选择！

一、委托给中介 ；

将房子委托给中介，中介把三年的房租全部一次性付给你，而且中介还会把房子装修好，全程不用你自己操心房租等一系列的问题，三年后可以买一些家具直接入住，三年合同期满中介肯定把能带走的家具全部带走，毕竟都是他们买的家具嘛，也可以自己重新装修一下，因为中介装修用的材料都是劣质的，但是也可以正常入住。

二、自己装修好，把房子晾在那里；

装修好后闲置三年，环保无异味又健康。

因为现代工业发展快，很多装修材料都是人工合成，比如装修时用到的板材、木地板、衣柜、床等家具啊，都含有甲醛；

甲醛的自然释放周期是3-15年，但是通常1-3年可以自然释放到标准之内；

闲置三年，室内装修的异味也可以自然释放，装修异味通常6个月左右可以释放完，但是不是100%彻底；

三年之后再入住，已经是一个环保无异味的健康之家了，中途需要有人经常打开门窗通风，替换室内空气，让室内空气经常流通，效果更佳。

三、毛坯出租；

毛坯出租虽然租金不理想，但是只要组合不砸墙凿地，咱们都没啥好心疼的，所以很多人选择毛坯出租；

如果装修好再出租，自己装修好的新房自己都还没机会住，就给租客进去住了，心里多少不是滋味儿，如果租客租用期间把家里的家具磕了碰了，那不是一般的心疼，所以毛坯出租是最好的选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子是消费品，我们来算算持房成本，假如房子是一百万购买的，三年时间这笔钱放在银行理财，三年后将变成一百一十五万，再加上各种费用，持房成本达到20万，分摊到每年七万，每个月六千元，但房租会达不到这个数，如果简单装修，房租涨到8000元，才能保本，现在房子的租售比普遍倒置，说明说明房价虚高，那人们为什么要提前买房？货币超发，通货膨胀，房子具备金融属性，购房者有房价暴涨的预期，说到这里，你明白了吗？从世界各国的情况来看，房子并不是好的投资项目，收益并不高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你新房子三年内不会入住，三年时间不算长。笔者观点：

一、空置

空置着，有些浪费，一般来说，买房了，家里经济都紧张的。

二、简单装修

简单装修，在杭州的简单装修水平，致少也得3一5万元左右。装修的费用就接近于一年的租金了，你只能有二年的租金收入。你如果满三年后，又要敲掉了，重新装修，也是比较麻烦的，敲墙，搬垃圾等也要一些开支。




三、毛坯出租

毛坯房出租也是可以的，只要租金便宜一点，照样有人租的。毛坯房出租，免去一切装修的麻烦。

笔者认为：要是决定三年内不装修入住，就选择毛坯房出租，省力省时省心。要是五年內不入住，选择简单装修出租，经济上更加合算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般情况建议出租比较好，一方面房子不需要特别完善的装修就能出租，另一方面出租也能回本一定的金额，用来还月供也是很好的。房子的装修损坏是不可避免的，一般要出租至少要有的简装的标准，出租前简单装修一下，等入住时再重新装修一次是比较好的选择。

出租房屋应该注意什么

1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，并加上本地派出所签发的暂住证。

2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，从大物件到细小物件都需要写清，并且写明如果损坏，如何怎么赔偿。

3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

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