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二手房停贷，究竟动了谁的奶酪？

二手房,城市,新房二手房停贷，究竟动了谁的奶酪？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

二手房停贷，究竟动了谁的奶酪？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房停贷 一手房不停贷，为啥？因为有些城市的一手房 卖不出去呗，要去库存。所以二手房停贷了，你要是资金不够 只能买一手房，这样一手房就能卖出去了[微笑][微笑]

在房地产比较火的城市 比如深圳。一手房一出来，基本上都是秒光，几千人抢一套的那种，中介又称为打新，这样的城市，房产价值高 是不可能进行二手房停贷的。

而在其他的城市 地卖给了房产商 房产商建了房子却卖不出去，肯定会引起一系列连锁反应，比如负债 违约，银行贷款给开发商买地、建房的钱就收不回来 开发商就没钱给承包商付款 承包商就没办法给包工头结账 包工头就不能给农民工发应该拿到的工资 农民工拿不到工资 就会影响民生 造成强大的舆论压力 社会反应。这样一来，问题就特别大，形成多米诺骨牌效应。于是，银行对二手房停贷，让大家尽量去买一手房(可能位置不佳 学区一般) 只要把一手房库存去了 有人接盘 所有的问题就都迎刃而解了[微笑][微笑]

以上都是个人比较浅显的看法 不知道准不准确，欢迎大家补充 指正[作揖][作揖]

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近被多地银行停贷，延迟房贷刷屏，本想着找一个最近提问，进行回答，结果发现，大多是一年前的问题，可见二手房停贷问题并不是只有今年，其实每一年都会出现这种情况，尤其到了年中，经过半年的房产交易，银行也到了停贷和延迟房贷的时间…

银行停贷，延迟放贷是什么原因

如果喜欢看数据的可以去看看微头条，有理有据，绝对满意，咱们用普通人的思维方式看待这件事，停贷，延迟放贷每年都会出现，每次出现都会引起一番讨论，但说到原因，各地银行政策并不相同，停贷，延迟房贷的城市都在南方，北方此类情况不明显，这从侧面说明，银行已经完成上半年，甚至全年放贷任务，尤其是已经停贷或者延迟放贷的这些城市，前半年交易明显，无论房价上涨还是下跌，但没有影响交易量，甚至交易量惊人，银行提前完成放贷任务，自然会重新规划，或停贷或延迟放贷，以此缩减成交量，侧面遏制二手房交易。

二手房停贷，延迟放贷，会不会将有购房需求的人推向新房？

毋庸置疑，必然会将一部分本打算购买二手房，有购房需求的客户引流到新房市场，我们可以看看当地城市建设，发展速度，且不说其他，单说还在建设，出售的新房项目有多少？

开发商拿地，建房，必然会得到当地政府支持，最明显的是基础建设，交通，教育，医疗方面的规划支持，确保新建住房能够卖出去，尤其现在大多数城市，环内已经饱和，鲜有新房项目，大多数新房都在环外，在郊区，政府通过开发商建房，卖房，近而完成城市迁移，换而言之，现在的城市，本土市民都已经迁移到城市外，城市中大多是新市民，这种情况有没有？

二手房停贷，客户引流至新房项目，促进新房交易量提升，以此达到新房去库存，避免出现新房难卖情况，减轻开发商压力，一举多得，何乐不为。













回答于 2019-09-11 08:43:50

是个人都知道动了谁的蛋糕