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#为什么广西梧州市龙圩区的房价会降到四年前水平#?
梧州,广西,的人#为什么广西梧州市龙圩区的房价会降到四年前水平#?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
#为什么广西梧州市龙圩区的房价会降到四年前水平#?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子有两大功能,一个是用来投资,一个是用来居住。现在对房地产的调控比较严,“房子是用来住的,不是用来炒的”,所以目前房子更多的是买来住了。房子要买来住,就需要有人来买,需要有钱的人来买。但从一些数据来看,梧州的情况不容乐观。
一、梧州的常住人口是下降的。
从第七次全国人口普查的数据来看,梧州市2020年的常住人口是282万人,比2010年第六次全国人口普查时的常住人口288万人,少了6万多人。同时期,广西的大多数城市常住人口都是增加了,不仅南宁、柳州、桂林、北海、防城港等市的常住人口是增加的,而且百色、河池、玉林、贺州等市的常住人口都是增加的。而梧州的常住人口却是下降的,就是说梧州现在的常住人口还没有2010 年时的多。
房子是用来住的,如果常住人口下降,需要住房的人自然就少了,买房的人也就随之减少了。买房的人少,房子又建得多,房价下降那是自然而然的了。
常住人口减少了,其原来的住房要么作为二手房到市场上卖,要么在租赁市场上出租,不管是卖还是租,都会推动房价的下降。
二、梧州的平均工资在广西是比较低的。
从2020年广西城镇非私营单位年平均工资的情况来看,在广西的14个地级市中,梧州市的年平均工资(72774元)远低于广西的平均工资(82751元),其年平均工资水平仅排在第13位,比第14名的年平均工资(72763元)仅相差11元,平均下来一个月还相差不到1元,没有什么优势可言。如果梧州再不加快发展,估计在2021年,梧州的年平均工资就非常有可能会被排第14位的城市超过。
在梧州的从业人员的工资不高的话,他们手中也就不会有很多的钱去买房,他们购买住房的愿望就不很强烈,这就会造成买房的人不多。如果城市人口是减少的话,原来有房的人离开梧州后,会将其原有住房拿来出租,一些从业人员如果收入不高的话,只好租房来住。
三、梧州在经济发展中逐渐被边缘化。
目前,广西的经济发展中心逐步向南宁转移,梧州离南宁较远,不能从南宁的发展中受益。原来柳州、桂林作为广西经济发展的中心,还能对梧州的发展有一定的带动作用,而现在桂柳的经济中心地位也将逐步弱化,已难以起到对梧州的带头作用了。
梧州虽然离珠三角的广州等地较近,但由于梧州各方面的基础较差,难以吸引到珠三角的人才、技术到梧州发展,珠三角对梧州发展也难起到带动作用。相反,随着梧州至广州高铁的开通,给梧州的人到珠三角发展创造了便利的条件,又造成了梧州的人才外流,从而使梧州的经济发展面临很大的困难。
失去了经济发展中心的辐射带动,加上人才的外流,梧州经济发展的动力不足,人员、资金不能更多地集聚到梧州来,不看好梧州的房地产发展,不看好梧州的房价会上涨,从而就不会有更多的人到梧州来买房。本地的常住人口少了,外地的人又不愿来买房,房价下降那就不足以为奇了。
以上是个人的见解,如有不当之处,请批评指正。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为梧州市龙圩区的领导们尽职尽责,真正为人民群众着想,把房价调控真正落实到位!
回答于 2019-09-11 08:43:50
梧州本来人少,外来人员又少,做那么多房卖给谁了
回答于 2019-09-11 08:43:50
准备抛了房!
回答于 2019-09-11 08:43:50
穷!
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