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二手房过户需要什么条件？可否告知一下？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

二手房过户需要什么条件？可否告知一下？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房过户如果贷款情况下是需要银行的批贷函，再准备网签身份证户口本结婚证等材料去过户就可以

回答于 2019-09-11 08:43:50

因地方性政策而异，区域要求不一样，会有大同小异的必备条件，而分为几类:

1.房屋证件的齐备，并所持证件需真实、有效、合法，主要包括不动产权证（房屋所有权证）、不动产购房全款发票、大修基金收据、契税完税证明。通常情况下，一手房购买者有不动产购房全款发票，而二手房如有缴纳增值税的所开具的发票能体现含税总房价。




2.产权共有人一起同意出售交易的房屋；

3.交易双方达成目标协议，共同确认的交易价格、付款方式、过户交易的时间等；

4.交易房屋不涉及禁止办理转移登记手续的情形，如查封、冻结等；

5.交易房屋不涉及其他利益相关人:居住权人、租赁使用人、实际占有人等；

6.符合地方行政要求的其他条件，具体以当地的交易政策为准；

以西安市目前现行政策为例，以2021年3月30日房屋政策为界限，限购区域内房产交易需要满足以下条件:

2021年3月30日之前购买的一手房需要满足网签备案时间满三年，取得不动产权证的基础上可上市交易；2021年3月30日之前购买的二手房需要满足不动产权证登记时间满两年可上市交易；2021年3月30日之后新购的一手房需满网签备案时间满五年，且取得不动产权证的基础上可上市交易；2021年3月30日之后新购的二手房需不动产权证登记时间满五年可上市交易；当前时间政策未对法拍房做限制性要求；




满足交易的条件，取得交易的核心要件或可交易的法律文书，携带交易双方个人真实资料，到当地房屋交易部门办理交易手续。

需要注意的是，因所持房产的产权人共有关系差异、婚姻状况差异等情况不同，也会需要不同的条件，具体情况因状况不同而存在异同。