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街道对业委会的备案是形式审批还是行政审批？
业委会,街道,副主任街道对业委会的备案是形式审批还是行政审批？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
今天在街道遇到一个案例，某业委会因为更改备案被街道卡。
难道业委会依法依规选举成立后，业委会工作过程中，发现最初的推荐“主任、副主任”不称职，就不能重新分工么？不备案就无法行使职能么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不客气的说，所有入住的物业公司的合法性都存在问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
严格意义上街道监管物业公司与业主委员，其实在利益面前，有一部分监管人被蝇头小利拿下了，主要体现以下几个方面：
一、在成立业主委员会程序和过程中都会非常艰难，就如同楼上所说“比登天都难”，物管办的同志拿出来一堆理由，表面看来都是政策方面的问题，经历过的同志就知道，一般他会站在物业公司有理面立规矩，导致很多资料不合法；甚至有对其业委会成员的恐吓、威胁。（一般都是由公职或具体单位的业主）
二、在提供服务过程中，应该有物管办监督服务，但业主投诉服务时，一般不会理会，除非出现群体性事件，才回出来露面，出了问题也是基本为物业公司站台，实在没有理由的情况下，会做出不知情的办法处理，问题留下慢慢调查取证……遥遥无期！
三、业主群体性事件，物业公司在跟业主处理问题时，能推则推，推不了就吓唬……真正把服务工作做好的不多！
四、绝大部分业主不知法，不懂自己的合法权益在哪里？即便是知道的也是从网络媒体上略知一二……不知更多权益，更不清楚与物业公司之间关系，建议大家多学民法，拿法律权益保护自己的家园！
总上所见，物业管理应该是业主委员会监督，业委会的成立要在政府部门大力支持才行！某种意义上业委会是在维持小区秩序，维护社会治安综合治理提供了大力支持！基层社区街道并没有把服务社区服务群众做实！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一言难尽，按规定政府是不干预群众组织的业委会，只有指导和监督而于，所谓备案是形式备案，其实是政府干预监管下成立的业委会，名符其实是行政备案，如街道不备案业委会就无法刻章，也就没有合法身份，小区想成立业委会没有街道点头同意，那就比登山还难哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
备案就是备案。就是说知道了。
审批关键在个批字，审核后批准。备案其实就是一个告知有这么一个业委会而已。
至于这个业委会，合不合法，是否称职这个就不是街道能够管的。
大家要明白街道是没有执法权的。因此你就别想直接到能够做很多的事情，他会帮你协调一下，协调不行，那么也只能是交由相关的执法部门处理。
物业托管给街道其实是一个很错误的选择，我知道很多人都在想这个问题。让一只老鼠去管一堆狼，还能管得了吗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成立业主委员会为什么要通过街道办事处的备案？因而导致“审批”！业主均有民事行为能力权，要成立业主委员会应该到民政部门备案，这如同当事人要结婚，民政部门应在法律法规框架内给当事人备案、发证。这事让街道办事处参和干什么？！
回答于 2019-09-11 08:43:50
所有懂一点法律的人都知道，业委会备案和更改备案都是告知性备案，其实质就是告诉街道物业管理办知道，根本不存在审批。
在囯法秘函【2005】439号就有明确表述：“业委会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。”这里的“备案”是一种告知，不具有行政许可的性质！
如此明确简单的文字描述和权威解释，难道备案工作人员看不懂？如果看不懂，怎么配待在这样的岗位？
如此明确简单的文字描述和权威解释，是故意刁难业委会？那这样的工作人员岂不是玩忽职守？
再说：提问中讲到是更改备案，充分可以证明其业委会是己经有过合法的备案事实。
根据描述的情况是：委员成员分工有变更导致规约分管内容有变更，明确法律依据是：业委会委员权力相等，每人有一票投票权；业委会主任副主任由业委会内部推举产生，不经委员推举不得担任。
一：业委会主任副主任是由业委会委员选举的，不是由业主大会直接选举；所以，业主大会选举委员后，无权直接干涉主任副主任的选举。
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