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深圳房价涨幅过快，是继续观望还是立马买入呢？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
深圳房价涨幅过快，是继续观望还是立马买入呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人2009年来到深圳，普通打工人，目前在深圳一套房（2010年国庆购买），大亚湾一套房（2017.11购买），以自己亲身经历来回答这个问题：（本人非中介哈，举的都是自己和身边朋友的实例）
（以下各种情况均建立在有深圳房票的情况，没有房票就想办法落户深圳吧）
1、无深房
那么非常恭喜你，迎来了一个新的好的上车时机，根据自己的预算去拼积分、摇号买倒挂最严重的新盘，买到就赚到。
新盘都是政府严格限价的，而不是由市场供需关系决定的，不同的楼盘根据地段、学位、配套、户型、楼盘品质倒挂情况不一样！
给的建议：越难抢的楼盘越要去抢，因为没人抢意味着大家都不看好，也越没人接盘！
300万首付预算：
建议蛇口、南山、福田、宝中，1000万总价的新盘或者加推的楼盘。举个例子：我有个同事，2019年卖掉自己的房子，以10万出头的价格打到了88平半岛城邦的新房！当我听到这个消息惊得下巴都要掉出来了！
这可是半岛城邦啊，我想都不想的盘（根本没关注过）新盘只要9万多，还是2019.4！除了羡慕我那个同事，无话可说…
200万首付预算：
建议南山、福田、宝安500-600万左右，或者更远一点固戍、光明的新盘。
比如：万丰海岸城这种（很难打到）
2020年底和两个同事一起去看佳兆业樾伴山，仔细踩过盘之后，果断建议两个朋友当晚就定下来了。虽然周围环境、配套还很一般，学位也一般，但是远期规划还不错！最关键：500万深圳西部精装三房真的香啊！
100万首付预算：
建议坪山14号地铁沿线地铁口新盘，目前价格在40000左右，300多万的三房选择还不少！
说实话，今天刚跟几个朋友从坪山踩盘回来。
主要看了金尊府，42000的均价，89-115的主力户型，还是很香的！等2022.12.31号14号线通了果断上60000+啊（现在周边市场价50000+品质还不如）！
2、有1套深房
根据预算可以选择去打新那些不需要拼积分（拼积分肯定拼不过无房）的新盘，比如上面说的金尊府不需要拼积分，有买房资格的都可以参与摇号！或者没有日光的还有尾盘在售的优质新盘！
3、没有买房名额又想买房
可以现在去买可以跟开发商直接签约的回迁房，可能价格比新盘低得也不是很多，但是不限购啊（不太了解的建议弄清楚先）
结论：深圳的房子如果能买到新房请立马买入，如果是二手房请继续观望！
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020-2021年疫情危机下，各国央行疯狂印钞，印钞总量超过了2008年以前5000年人类历史的印钞总量。由于各国央行货币大放水，全球大宗商品、原材料、股市和楼市大涨，相关数据显示，超过89%的国家房价在上涨。
国内房价自然也不可能逆势下跌。全球性大通胀下，深圳房价易涨难跌，长期看涨，购房者应该立即买入，千万不要继续观望。
深圳房价易涨难跌。
由于深圳房子长期供不应求，深圳的房价一直都是易涨难跌。
深圳是移民城市，每年人口都在不断净流入，最多的时候一年增加50万人，购房需求十分巨大。深圳可供开发的土地已经已经基本耗尽，每年仅能提供3-5万套新房，根本无法满足刚需购房人群，深圳房子长期供不应求。
在深圳房子紧张到什么程度？人们排队都买不到新房，一些网红新盘社保没有交满10年以上都没有入围参与打新房的资格。二手房指导价发布后，深圳业主普遍惜售，在二手房市场上，很多小区只有1-2套房源，有的甚至是零房源。
深圳房价长期看涨。
由于深圳住房缺口太大，深圳房价长期看涨。深圳仅有1997平方公里，却有2000多万人口，且人口结构以年轻人为主，年轻人都得买房结婚。
相关数据显示，深圳仅有180几万套商品房，在深圳仅有7.4%的人拥有商品房住宅，即使加上保障房和公寓，在深圳也仅有15.6%的人拥有住房。
购房者应该立即买入。
由于房子长期供不应求，房价易涨难跌，而且长期看涨，想在深圳买房的人应该立即买入，不应该等待和观望。在深圳，精明的买房策略应该是：先买房上车，而后慢慢置换。
在深圳，刚需应该尽快买房，越早买房越节省购房成本，越晚买房房价越高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳人口净流入，土地供给不足，人多地少，房产供需不平衡，房价看涨。刚需购房者尽快买入；房产投资请观望，小心房产税推出。
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需应该越快上车越好，不存在观望的说法，调控就是限制刚需的，越晚，受伤越大
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