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惠州4月成交数据出炉！惠阳、大亚湾熄火成交乏力，你看好哪个？

大亚湾,深圳,惠州惠州4月成交数据出炉！惠阳、大亚湾熄火成交乏力，你看好哪个？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

惠州4月成交数据出炉！惠阳、大亚湾熄火成交乏力，你看好哪个？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

两个片区我其实都还是看好的！

房地产里面有个分析框架：长期看人口、中期看土地、短期看金融；

1、从长期来看，惠阳和大亚湾仅挨着深圳，而深圳每年落实的30-40万人口几年后都会成为外溢的刚需。2020年深圳入户的人数更是达到了80万的历史最高；

2、土地供应上面来说，虽然最近深圳在加大土地供应，这次也把13块工业用地集中转化为住宅用地，但是对于每年增加的刚需人口来说，短期内虽有缓解，但任然不能解决根本问题。

3、最近几个月的成交乏力其实是去年房价增长过快的阶段性调整，且最近深圳又出来了提高房贷利率的金融政策，对于客户多少会有些影响。

长期还是看到惠阳和大亚湾片区的，是距离深圳最近性价比最高的区域吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

上搜索引擎搜#大亚湾熄火#关键词，看得出这个话题真的是一年一说。

当然，今年4月的月报也是事实。个人认为，主要有这几个原因：

1、之前惠阳、大亚湾楼市“热"，在我看来，投资成分居多。最明显的地方体现在，2019年还是2018年来着，在大亚湾买房的，超过六成都是外地人。从去年至今，楼市监管不断加强，信贷政策不断收紧，大部分投资客自然退场，可以说，这是一个去“泡沫”的过程。

2、除了不断收紧的大环境外，这些片区自身的发展程度也是决定购房者是否“下单"的重要原因。不过，就产业发展和区域配套而言，项目的落地速度实在很难让购房者有信心，例如，中介吆喝得那么厉害的深圳地铁14号线惠州段，说推迟就推迟了，本来最大的卖点没有了，房子怎么卖？再说产业·····不说也罢。

3、惠阳、大亚湾以前供应的新房很多，还卖得慢，最近在卖的都是以前的存量盘，没有新盘供应也是数据下降的原因之一。

关于看好哪个地方，在惠阳、大亚湾现有的和深圳的关系下，如果是深圳通勤，我只认一条逻辑：越靠近深圳、交通越方便的地方越好！越靠近深圳地铁14号线沙田站附近越好！或者自驾通勤能够10分钟内上高速或者直接通往深汕公路的。

这是从刚需角度出发，最现实的选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！
目前惠阳大亚湾两个片区，有一个共同的收益体－深圳，两个片区都是跟深圳的坪山接壤，可谓是零距离。但是因为接壤部分的土地规划及现状不一样，所有后期的发展空间也会不一样！
1.大亚湾区与深圳接壤的区域是大亚湾西区，整个片区规划是以住宅和高新产业为主，很好的承接了深圳后花园的任务，目前大亚湾西区的整体规划和道路都做的很不错，给人一种耳目一新的感觉，距离深圳最近的例如龙光城和锦绣壹号的房价目前已经突破2万。
2.惠阳区跟深圳接壤的位置是惠阳的秋长白石片区及新圩镇。这两个片区主要以工业用地为主，住宅用地很少。目前这两个的工厂工业这些已经比较成熟，要有所发展的话，拆迁成本太大，目前有的住宅小区也仅有万科万悦花园，牧云左岸等几个很少的住宅楼盘。
综上所述:我认为大亚湾的片区发展会更好，房价也会比惠阳区的更高，未来可期！




回答于 2019-09-11 08:43:50

惠州四月惠阳、大亚湾成交乏力，其核心还是长时间市场积累的结果！尤其是持续承接深圳需求外溢，有个疲软期实属正常；另外，全国房地产政策调控及货币资金收紧，外地客户明显成倍减少！我认为这样一个正常的周期，已经平淡市场作为一个过度其实是好事！毕竟，如果市场一直延续火爆，也并非是一件好事，这也得益于惠州高利率调控的助推！ 对于临深惠阳，大亚湾如何选择，实则是问哪些区域板块价值？目前综合整个临深惠州楼市，最值得买的板块逻辑：临深白云新城，临深大亚湾西区，惠州南站新城及临深秋长等核心区域。如果从城市面貌，综合潜力来看，大亚湾更具备居家的环境。所以到底买大亚湾还是惠阳，一定不要逃离以上四个核心圈！只要适合自己的，就是最好的！很难说清楚个人喜好！但是，只要大的方向不错，就不会存在太大差距！当然，投资需求，住家需求是有不一样的选择！后面我会专文分享。 当然，还有很多人对惠州有偏见，不认可，我建议可以实地感受一下！任何买房卖房，都需要亲自参与。而且参与的越多，了解的越多，越知道自己要什么！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这两个区完全是被政策影响，稍微深圳有点风吹草动这边买房就要抢，没有任何利好的时候售楼处的销售都可以闲的一起打牌了！目前这边的客户波动性太大，刚需客还是抓住现在的时机，两个区的区域肯定都还可以的。只不过有时候政策被投资客过分解读了！

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