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商品房能买吗？

房子,商品房,城市商品房能买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

商品房能买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房最大的风险，是二手房有价无市，租不掉卖不掉。后商品房时代来了，能买的商品房，必须具备以下3个特点：

1、具有居住属性；2、增值跑得赢持有成本；3、二手房容易出租和出售。

随着房子越建越多，很多地方的房子已经过剩，二手房有价无市，租不掉卖不掉，增值跑不赢持有成本和通货膨胀。购房者买了这种房子，就会成为接盘侠，持有时间越久，套得也越深。

什么样的商品房可以买？我个人认为，必须具备以下3个特点：

1、具有居住属性；

房子必须可以落户，带有学区配套，附近有工作机会，出行和购房方便，物业费和水电费便宜。显然，大多数商业地产，不能落户读书，居住成本高，首付和月供高，不具有居住属性。

有居住属性的房子包括：一二线城市市区商品房住宅，一二线城市郊区核心地段的商品房住宅，小城市的优质学区房。

最近这几年，很多朋友买了公寓，价格原地踏步，没有流动性，原价都卖不掉，因为公寓不具备居住属性。

2、增值跑得赢持有成本；

地段和配套优质的房子，长期供不应求，具有稀缺性，增值前景好，能够跑得赢持有成本和通货膨胀。

增值前景好的房子包括：一二线城市市区的房子，一二线城市郊区核心地段的房子，三四线城市优质的学区房。

很多朋友在三四线城市买房投资，结果房价涨不过持有成本，持有房子的时间越长，套得也越深。

3、二手房容易出租和出售。

随着房子越建越多，很多商品房有价无市，租不掉卖不掉。有位阿姨买了5套海景公寓，租不掉卖不掉，月供一万多，赔得底裤都不剩。

有真实居住需求的房子，容易出租，容易出售。刚需和刚改愿意买的房子，容易出售。

容易出租和出售的房子包括：一二线城市市区的商品房住宅，一二线城市郊区核心地段的商品房住宅，三四线城市的优质学区房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你是要自住，又符合当地买房条件又有足够的资金当然可以买啦；如果是投资又要看当地发展潜力再决定啊。