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房产证上为什么不要写夫妻二人的名字？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房产证上为什么不要写夫妻二人的名字？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果第一套房子，用了夫妻二人的名字，不再买房可以，如果想买二套房，那还是非常麻烦的，因为用你们2个人谁的名字都是二套房，首付比例和贷款利率都会上浮。

如果第一套房子用一个人的名字，可以采用双方离婚，然后用另一个人的名字买房，买完再结婚，这样首付比例和贷款利率都会降低。

当然，如果不在乎钱，就随便了

回答于 2019-09-11 08:43:50

每套都写两个人的名字，这是基本的信任，住房只住不炒。有能力二套，肯定不介意七成首付啊！如果政策允许三套以上全款，肯定大把人买三套。

二套以上还允许贷款的政策本身就有问题。既然要保证居者有其屋，那么首套尽量低利率给新成家的年轻人一个有家的机会，二套以上放开全款，自然让市场自由流动起来了，国家也有了税收！

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

没有听说过这么绝对的说法。

这里分两个方面：登记情况对房产归属的影响、对房产分割及再次购房的影响，分别说明一下：

登记情况对房产归属的影响

仅从财产共有属性的角度，夫妻共同出资购房，房产证写谁的名字、写一个人还是两个人的名字，结果都一样——属于夫妻共同财产。

只有在一种情况下，可能会涉及到题主提及的情况：

婚后一方出资购买房产。

这时候，如果登记出资人个人名字，房子依然属于出资人个人财产；如果登记夫妻双方名字，房子将作为夫妻共同财产。

对未来房产处置、分割及再次购房的影响

1.不会对未来是否再行购房产生影响。

名下房产数量的计算是以“家庭”为单位。举个例子：

房子登记在丈夫名下，想再购买一套房子，打算用妻子名字。

虽然妻子名下无房，但是再次购置的这套房，将认定为第二套房——因为夫妻家庭中，已经有了一套房子登记在丈夫名下，不管这套房子是属于丈夫个人、还是夫妻共同。

2.对未来房产分割的影响。

这个影响，可参见上述房产归属部分的说明。

属于个人的，不分割；属于夫妻共同财产的，不管登记谁的名字，都要分割。

3.对未来房产处置的影响。

在这一点上，可能会稍有影响。

从规定上，个人财产个人有权单独处置，本与对方无关；夫妻共同财产，需经双方同意方可处置。

但是，如果房子属于夫妻共同财产、但仅登记了一方名字，现实中可能会发生登记人私自变卖房产的情况。一旦发生，如果购买人属于非善意购买，房子是可以要回来的；如果购买人善意购买，房子要不回来，只能从购房款中进行分割。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

除了避税之外我还不知道为什么不写夫妻二人名。反正我家房子都写我一个人名。

回答于 2019-09-11 08:43:50

必须写