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两套房子都是期房，怎么界定首套？契税和公共维修基金怎么计算？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 坐标宁波，我有两套房子，两套都是期房：
其中一套180㎡，签约时间是2020年9月，交付时间是2021年7月，四楼小叠墅；
另外一套107㎡，签约时间是2020年3月，交付时间是2021年12月底，总27楼的高层。
那我两套房子的契税和公共维修基金各是怎么算的？
为什么问这个问题呢，主要原因是这样的：
超过144平米的会被界定为豪宅，宁波这边契税是3%！所以就出现了这个情况，我大面积的后签约先交付；小面积的先签约后交付。那么哪套算首套，哪套算二套呢？
如果是107㎡的那套算首套的话，我还能享受首套1.5%契税，二套3%契税；
如果是180㎡的那套算首套的话，我就两套房子都是3%的契税了，说实话相差还挺多钱的。
另外，公共维修基金，多层和小高层以及高层都不一样。以宁波这边的标准来计算，是怎么样的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

维修基金基本是固定的。这个是跟你所购买的房子总楼层数有关。至于契税，看哪一套房子先交房办理房产证，先办的肯定是首套，后面办的就是二套了。