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住建部拟要求县城盖楼不超18层，县城房价以后会大涨吗？
县城,房价,未来住建部拟要求县城盖楼不超18层，县城房价以后会大涨吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
说白了，现在大家都吃饱了，想的就是要吃好点，吃讲究点！县城搞建设也是一样的道理，有得住了，就要注重提高居住品质和舒适性。
03、切实抓好组织实施
强调了三点：
①细化落实措施；
②加强组织领导；
③积极开展试点。
应该说，有这三点内容写在意见稿中，那妥妥的！以后县城限高18层，6层以下建筑占比不低于75%就是大概率事件，大家可以做好迎接它的准备了。
二、执行限高政策以后，县城的房价会不会大涨？
我认为会涨！但是，大涨很难说。理由如下：
01、县城人口既在不断流失，也在不断流入，多数县城依然在发展
不可否认，过去这些年，有相当一部分县城，尤其是那些资源枯竭型县城，人口在不断减少，已经告别了它们曾经的辉煌，不断在“收缩”，甚至有的已经消失了。
但另外一个事实也不可否认，就是农民进城和农民工返乡置业的首选地依然还是县城。多数县城从改革到现在，规模已经扩大了好几倍，这个趋势还在继续。就说明多数县城其实一直是在发展壮大的，只有少数县城在“收缩”！从新闻吸睛角度考虑，收缩型县城的例子被放大了，让大家误认为县城已经很差了，但其实多数县城是在发展。
“十四五”目标是7840万农民进城，但这依然不是终点！根据非裔英国人刘易斯的研究理论，农民进城会有两个“拐点”，第一拐点，就是大量农民进城，单纯追求比农村更好的工资、收入、就业和居住环境，我们已经过了这个时期。第二个点目前还没来，但过了第二个点后，城乡收入基本持平。照此判断，这个点要来还有很多年。
一句话，县城有人在不断去到市里，省里，北京上海深圳，但也不断在有农民进城填补，多数县城人口依然在净增加。
02、意见稿的目的其实是打造县城的3.0版本
改革初期的县城，不管是规模，还是人居环境，都比较差，可视为1.0版本。目前的县城，经过这些年大力建设，已经具备一定的规模和人居环境，可视为2.0版本。未来的县城，将进一步提升居住舒适性和人居环境，可视为3.0版本。
从手机更新迭代及价格趋势看，3.0版本售价往往不会低于2.0版本！
03、地价会进一步上涨
房子其实不怎么值钱？最值钱的是土地，并且县城的土地总是有限的，尤其是紧邻市政配套的土地，往往供不应求，比较值钱。
但是，县城要发展，不能只盖住房，还得盖配套，比如，医院、学校、农贸市场、产业等。盖高层、超高层，无疑更节约土地，但政策要求只能盖多层之后，无疑会消耗更多的土地，分摊到每套房的土地价格无疑会上涨，最终将体现在房价上。
04、大城市外溢需求
大城市的房价将越来越高，无法在大城市立足的人怎么办？难道就租一辈子的房吗？为了解决子女教育、个人养老等问题，他们完全可能选在县城买房。
05、大城市房价带动
过去几年县城房价大涨，主要是两个原因：一是“棚改”带动，二是大城市房价上涨带动。
“棚改”已经改完了，可能几年内都不会再有。但放长远了看，还会有！就是目前“旧改”的这批房子达到寿命极限时，就是下一轮“棚改”时。
大城市房价上涨带动也是一大原因！就是一线带动二线，二线带动三四五线，最终带动县城房价上涨。目前，一线房价暂时被“摁住”了，二三四五线也就涨不起来了。但是，不代表未来不会被带涨！
综上五大因素，我认为，未来多数县城的房价都可能上涨。但涨幅究竟有多大？这就是一个复杂的问题！毕竟，全国地盘太大，经济发展严重不均衡，东、中、西部、东北地区差异性又大，尤其是产业和人口强弱更是不同，显然无法统一说明房价的上涨情况。
三、如何应对这一变化？
说下两点个人看法，供参考：
01、县城分化趋势会加剧
在国家重点建设的19个城市群内的县城，尤其是临近核心城市的县城，比如，惠州外围的博罗县，南通外围的如东县，济南外围的齐河县。
反之，不在这19个城市群内，且没有强劲的经济、人口、产业、城市特色，那这样的县城以后既没钱，又没人，房价要维持可能都很难。
针对前一种县城，限高也好，提升人居环境也好，都是在“锦上添花”，房价大概都会更好。针对后一种县城，限高可能更多就是为了减少建筑资源浪费，减少住房空置，用多层逐步置换高层，逐步淘汰高层，逐步提升居住品质，达到稳定房价目标。
02、做好自身规划
如果自己居住的县城未来前景美好，那继续坚守无疑能享受到更美好的生活；反之，如果所在的县城前景暗淡，有很大几率会“收缩”，那早迁可能是上策！
综合看，掌握大数据的住建部适时提出县城限高意见，可能是城市发展到一定阶段后提出的科学建议，应该值得肯定。作为个人，除了关心政策，也要关心所在县城未来在城镇化中的角色，并据此调整自己的未来生活。
凡事预则立，不预则废！祝大家好运！欢迎关注本号，了解更多房产资讯。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住建部拟要求县城盖楼不超18层，我个人认为这是一种及为错误的想法，第一楼房限高会增加土地占用量，大量占用我国永久耕地和农田，第二会长期让高房价难已下降甚至会让房价继续高涨，这不利于解决低收入人群的住房难问题，第三不利于我国今后发展的需求，从我国发展趋势来看，将来的农村和现在的城市会成反比例，大量的农村人都要住进城镇，而农村只有极少数人住居，农村土地也会转让给少数人耕种，因此城镇限房高度不利于我国百年大计。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价肯定会大涨，现在在县城里面，不论是农村的人还是城市
里面的人，你要结婚找媳妇，你必须买新房子，否
则谈什么谈？现在一个县城里面的房子俏得很。
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