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未来5年，房地产还具有投资价值吗？

房地产,投资价值,供应量未来5年，房地产还具有投资价值吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

未来5年，房地产还具有投资价值吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来回答。

不仅仅是未来5年，而是至少未来10年，房地产仍具有投资价值，房地产的投资属性不会消失。主要原因是：

1、国人的购房情结。国人对房地产情有独钟，“有房才有家”，有一套属于自己的房产才有安全感、稳定感，传统置业观念决定了大多数人都要购房。

2、房地产更新换代。未来新的智能化房屋、家居的出现，将会催生新的改善需求和投资需求。

3、城市化进程加快。围绕中心城市、城市圈，社会资源丰富、城市配套齐全，新市民大量涌入大城市，刚需和投资群体激增。

4、房地产投资仍然是主要的投资渠道。对于普通老百姓而言，投资渠道有限，房地产投资仍然是比较稳妥的被人们认可的首选，相对股市等风险较低。

5、通胀因素。由于世界性的货币超发，通货膨胀，物价上涨，购置房产仍然是最好的避险、保值的方式之一。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2021-2022年肯定不具备，目前可以肯定高企业杠杆，居民杠杆，政府赤字，已经不可以在让房地产行业无度发展！2021-2022年就是政府政策性宏观调控的阶段，市场会自然回落。

2023-2026年，这三年主要还是要看经济的下行压力，如果受没外部影响，下行压力加大，2023年很有可能会开始政策性松动，但我和部分同行的观点上有一定的不同，我认为就算松动也最多是抬抬手，并不会和2015年时这种大放水出现。

大多数同行认为，目前中国低收入人群9亿，农业人口还有6亿，还有很大的发展空间，对房子的需求性也远远没有的得到满足，也就是城市化率和人口虹吸效应。

但我个人认为，中国的发展有区别于发达国家，而事实也证明，房地产作为中产阶级的助力器，和中国经济发展的助推器，所产生的副作用已经展现出来，原因就是我们并没有解决其根本，就开始玩命增速！

也就是改革开放后所倡导的“让一部分人先富起来”。

目前的企业高杠杆率，居民高杠杆率，政府的高赤字已经触及危机红线！而如果不开始宏观调控，其结果就不仅是房地产危机，而是金融危机！

如果不解决根本上的9亿低收入人群的收入问题，市场需求将很难扩大。而随着互联网，高新技术发展，人所能从事的工作岗位已经开始被积压。而我们广大的9亿低收入人群中有6亿农民，而去农业人口，在世界历史进程中都是一件漫长，需要时间沉淀的事情！而我们的经济已经跳到目前这样一个高度上，只有在同等高度上解决掉低纬度问题，才能打破经济困局，房地产才有可能重新站回风口！

我的最终结论就是未来2年高压政策严控，市场自然回落，3-5年期间有可能受经济下行压力影响，宽松回调，但我不认为回调会是持续性的。只要经济向上，应该还会持续高压，毕竟去杠杆，避免危机才是重中之重！

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为除了北、上、广、深以及个别经济发达的人口不断流入的城市之外，其余的城市，尤其是人口不断流出的城市房地产投资价值不大。

很多城市的房价上涨，都是资本的炒作。比如我所在的丹东市，经济发展以及GDP排名在省内都是倒数。可是房价却排省内第三，远高于GDP远高于自己的鞍山等城市。在丹东新区房价暴涨伊始，大连一个朋友手里有点闲钱准备过来买房投资。被他朋友劝阻了，观点与理由我完全赞同。一是寄希望朝鲜的开放是遥不可及的，大桥迄今未通就是例子；二是丹东新区可开发的土地实在是太多太多了，土地不紧张楼盘就不稀缺。三是丹东没有支柱产业支撑，不但吸引不到外来人才、人口流入反而是人才、人流出，房地产有什么投资价值？

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要货币还在不断超发，通货膨胀长期存在，房地产就具有投资价值。

房地产长期具有投资价值。

房子有没有投资价值，取决于货币供应量。世界各国的货币，已经不是黄金和白银，而是纸张和符号。在这种情况下，货币超发将是常态，房地产长期具有投资价值，优质的房子能够跑得赢通货膨胀。

疫情期间房价不断上涨。

2020年疫情危机之下，全球房价不断上涨，国内房价也逆势上涨，北上广深房价暴涨，人们排队都买不到新房，二手房市场上一房难求，业主普遍惜售捂盘，二手房报价不断跳涨，根本原因就是，全球货币供应量急剧膨胀。

2020年美元货币供应量暴增25%，基础货币新增超过3.2万亿美元。整个2020年里，各国央行印钞总量超过了2008年以前5000年人类历史的印钞总量。这就是全球房价不断上涨的根本原因。

未来5年，房地产具有投资价值，主要原因有3个：

1、房子的重置成本越来越高。全球性大通胀下，国内土地价格不断上涨，全国楼面地价平均值已经达到6763元每平米。各种建材、人工工资、开发商的融资成本，都在不断上涨。建房成本越来越高，国内房价长期看涨，没有下跌空间。2、国内购房需求十分巨大。国内每年新毕业的大学生超过900万人，刚需和刚改购房需求巨大。国内投资渠道狭窄，中国人喜欢买房抵御通货膨胀。相关数据显示，国内居民家庭资产里，超过77%在房地产上。可见，中国人喜欢大量买房，以此抵御通货膨胀。3、人民币货币供应量越来越大。最近这7年里，人民币供应量平均每年增长15%，累计增加超过100万亿。国内最新的人民币供应量已经超过223万亿。人民币供应量越来越大，通货膨胀越来越严重，房价长期看涨。

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