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最近准备把80年代的老房子装修一下，有什么好的建议呀？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 最近准备把原来工厂的福利房装修一下，房子在4楼，共5层，底层没有柴间车库啥的，产证上是86平，没有实际面积没有量过，应该相差不大。那年代的房子基本都是预置块的空心楼板，90年代贴的磁砖，家具什么的基本都是老掉牙的，没有什么需要保留的。水电跟厨卫防水需要重新做、墙面有些起皮、墙体的砖块感觉也不咋样了（说得象危房一样……）。朋友有的说搞下装修卖掉或者自己住也行，毕竟老邻居老朋友都在那一片儿；也有的说这样的房子没必要装修了，直接找个中介卖掉，好歹也是学区房。现在确实有些犹豫不决，头条的朋友们给点意见吧，感谢~！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋寿命

80年代老房子，距今已有近40年房龄，属于老房子了。预制板砖混结构属于普通住宅，通常设计寿命50年。如果房子维护得当，修缮及时，可以延长房屋的使用寿命，使用上百年的砖混结构房屋也有的是。80年代的工厂福利房，看工程质量如何，因为那个时候的房子有些是由国企建建筑房建单位施工的，有的是工厂自己组织建设施工的，质量上参差不齐，在加上当时的建筑行业规定不是很完善。所以个人建议，根据房屋目前的情况，决定是卖还是留着，如果房屋质量不是特别好，建议卖掉，就近更换新建房屋。

近40年的房子，砖块出现老化脱皮，粉化，说明房屋修缮不及时，甚至年久失修。当然局部的少量老化是难以避免的，整体上没有出现大面积老化粉化，开裂，墙体变形，地基沉降等问题，应该是没有问题的，当然具体需要房屋管理部门进行鉴定。这些年国家对于老旧房屋比较重视，对于年久失修，老旧小区有改造政策。

需要注意的是，当年的抗震要求没有现在的要求高，所以如果当地属于地震或者其它自然灾害高发地区，这样的老房子建议还是出手比较好。如果不是可以保留。还有潮湿，盐碱，风沙，严寒，等比较恶劣的自然环境，也影响房屋的寿命。

学区房

一般这种老房子位置好，属于配套比较齐全的城区，小孩上学，购物，交通，都比较不错。如果家里有学区房的需求，且这个小区的学校比较好，建议保留。因为现在的学区房是刚需中的刚需，是城市资产的硬通货，即使将来户籍改革，政策变动，我想就近入学这个原则不会变，在学校附近的房子，只要学校不搬家，教育这个附加值就在。另外特别好的学区房，是有价无市，因为房子就那么多，买的人多，卖的人少。如果自己有另外的房子居住，这套房子可以保留，进行出租，将来不管是在这上学，还是去别的城市上学都可以，因为学区房普遍比较好出手。如果是普通学区房，学校一般，可留可不留。

装修建议

1、房屋水电建议全部重新整改，除照明线路外，其它插座建议重做，重新换电线，因为老房子电线老化，且当年房屋设计的电路负载不能满足今天的家用电器使用，当年电器少，线路荷载流量低。还有就是当年的老房子很有可能没有地线，只有火零线，建议最好加地线。

排水管道通常是铸铁管，如果单元邻居有意更换最好更换，因为铸铁管年久，容易出现跑冒滴漏。水管看情况，如果老旧锈蚀严重，可以考虑更换。现在的水管均是暗埋管，没有明管。但是明管有跑冒滴漏好维修。




2、暖气，如果影响房屋装修美观，建议更换。但是铸铁暖气片比较耐用，能不换是最好不换。要换就换比较好的质量的，铜铝暖气片。

3、窗户。建议更换，老房子的窗户老旧变形，保温隔音都没有现在的断桥铝好。如果当地管理比较松，可以将阳面的窗户改成落地窗，这样采光比较好一些。同时影响采光的隔断可以将其更换成玻璃隔断，或者完全拆除，前提隔断墙不是承重墙，配重墙，特别注意阳台隔断墙，有些阳台是悬挑阳台，拆除隔断墙会影响楼板悬挑配重。

4、墙体保温如果不好，可以考虑做内墙保温，增强墙体保温效果。当然做外墙保温最好，但是需要整栋楼大家一起做。

5、老旧房屋装修，简单实用为主，因为房屋老旧，尽量不做大的改动。且一些共用管道，设备容易出现问题，导致漏水，漏雨等问题。不建议贴壁纸，建议使用乳胶漆或者墙板这类比较好维修维护的装饰材料。

6、拆除墙地砖的时候，要注意，对楼板墙体的振动影响，尽量避免对墙体楼板造成损坏，另外装修的时候最好去左邻右舍打个招呼，避免引发邻里矛盾，尤其是拆除地砖的时候。容易造成预制楼板间的自然伸缩缝开裂，导致楼下顶面开裂，或者掉皮的问题。

7、如果想省事一些，墙面可以用PVC墙板装饰，地面直接铺设木地板，卫生间的墙地砖进行更换，厨房的墙地砖进行更换即可。或者墙面刷乳胶漆，地面上木地板。

回答于 2019-09-11 08:43:50

学区房很值钱，重新装修

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议找装修公司重新评估一下简单装修大概多少钱？

现在装修费用也不便宜，如果在可以接受的范围内，建议选择重新装修，首先小区的位置非常优越，在学区房。其次看小区环境是否有人租赁或者购买。

简单装修完后留着收房租也是不错的选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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