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甲方把房子卖给乙方，甲有居住权，现甲方要把棺材放屋里合法吗？

居住权,甲方,棺材甲方把房子卖给乙方，甲有居住权，现甲方要把棺材放屋里合法吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 15年前，甲方把房子卖给乙方，双方协议甲方有居住权，现甲方要把棺材放屋里，甲方搬到城里租房住，乙方能拒绝吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不合法。这是一个假命题。

因为15年前不存在居住权一说。不过既然回复就说道说道。

假设甲方居住权成立也不能放棺材

按民法典366条规定，居住权是居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第369条规定，居住权不得转让、继承。因此居住权有前提：即满足居住权本人即甲的生活居住需要。换言之，只有甲本人可以居住，而不是放棺材。

居住权合同约定还不算数

居住权设立还必须到登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。本例中仅凭甲、乙双方的合同约定不算数，居住权并不成立。

因此本例中居住权未成立，即便成立甲也无权放棺材。所以说这问题是假设命题。你说呢？

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回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，我要说你这个问题是个假设，因为《民法典》2021年起才实施。况且，这个命题是个伪命题。

那么，假设这个问题存在，我来回答：当然是不合法的。

2021年1月1日起施行的《民法典》其中物权编新增了一个叫“居住权”的用益权。现在购买二手房可能要增加一个“居住权”的查询项目。

民法典第366条规定：居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第367条规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住合同。

设立居住权首先需要房屋所有权人与居住权人书面约定居住的条件、要求和期限，而后到登记机构申请居住权登记。

也就是说，居住权只能保障公民的居住权利。可以将房屋的居住权给自己的父母、子女、朋友等任何人，用于居住。主要目的是保障居住权人的住房需求，而不是其他用途。

因此，还要看你们双方当时签订合同时的约定。如果合同中只有“居住”约定，居住权人改变用途是违反合同约定的、是违法的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

甲方的居住权是指甲方本人在此居住的权利。

居住权不是仓储权更不是改作墓室权（存放棺材）。

甲方放弃本人居住而改为存放棺材，这是严重违反合同的违约行为，同时又是一种比较严重的对乙方侵权行为。

乙方可以法院起诉，追究甲方的违约损失赔偿责任，违约损失中还包括由于甲方违约改作棺材存放场所使用而导致该房产价值贬损的损失价值。

也可以起诉追究甲方的侵权责任，侵权指的是甲方将乙方拥有产权的房子擅自改作棺材存放场地而对乙方的财产构成侵权，这种侵权行为导致该房产价值严重贬损。

甲方不在此房内居住而去城里租房居住，可以视作甲方自愿放弃居住权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然要拒绝棺材搬进正在居住的房屋内停放。不只是不雅观，还会影响到正常人的生活，更会扰乱人的思维。

首先来说说棺材（寿器）是不是可以停放在正在居住的房子里。

棺材，虽然老家叫做“寿器”，都是拥有寿器的主人，到了一定的年纪以后才请木匠制作，请油漆工油漆上色。

在制作过程中，首先是要经祭祀仪式才能动工落斧，如同盖房子一样重视。

寿器制作完毕，必须停放在一个阴凉避雨偏僻的角落处，不能停放在居住的际屋里。

毕竟寿器就是一件凶器，很多人见了都有些害怕，尤其是小孩见到会害怕，会受到惊吓。

何况寿器停放的时间长不说，也占位置。因此，在停放寿器时都会选择一个不影响视觉，不影响生活，更不能影响出出进进的人的心情。

鉴于种种原因，寿器是不可以停放于居住的房屋内。

寿器这个物件，尤其是农村人是比较经常见到。

虽然在农村经常看到寿器，也没有见到过，在正在住居的房屋里停放寿器。

寿器这个物件，属阴有点寒凉。

一幅空寿器停放于大厅上，成何体统？

在农村，听老人说，有些上了年纪的人由于长病不起，就会择日请木匠制作寿器，就是冲喜，让病人快点健康起来。

人生七十古来稀，岁数大了，也会为自己制作寿器。寿终正寝，也是一种美和一种文化传承。

把寿器若停放于正在居住的房屋大厅之上，是不尊重生活习俗，更不尊重来来往往的客人。

根据房屋的设计，只有大门才可以把寿器搬进搬出。至于耳门是没有这么大的空间，把寿器搬进去。因此，寿器就是停放于大厅之上。

没有死人，竟然把寿器停放在大厅之上，这是何居心？这不是明摆着和居住的人过不去吗？

因此，于情于理，寿器都不应该停放在正在居住的房屋里，尤其是不能停放于大厅之中。

当然，也从来就没有见到过，有人会把寿器停放于大厅之上。即便是，旧房屋空房屋，也没有人会把寿器搬进去停放。说句难听的话，只有死了人才把棺材搬入大厅装尸悼念。

话归正题。

鉴于你们双方的协议，证明甲乙双方的关系应该是不错的，或者是亲戚关系。

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