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惠州的法拍房，可以购买吗？有什么注意事项？

房屋,水电费,尚有惠州的法拍房，可以购买吗？有什么注意事项？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

惠州的法拍房，可以购买吗？有什么注意事项？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

要注意以下：
1.要去实地考察房子所在小区价格与周边小区价格
2.去银行落实能不能贷款
3.要落实是预售合同，还是已经出证的，能不能确定过户以及税费等相关信息

回答于 2019-09-11 08:43:50

法拍房虽然相对二手房有价格优势，通常会比正常的二手房价格便宜20%-30%，甚至有可能便宜40%，但是，机遇与风险并存，跟你说说有哪些要注意的吧，1、原房主的身份风险；2、不能落户的风险；3、无法马上入住的风险；4、补缴费用的风险。
而需要注意哪些方面呢：1、是否有产权证。产权直接关系到能否过户，而且如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户，那么其费用成本也会增加不少。
2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房产，在结案之前是不能过户的。虽然法拍房中涉及刑事案件的房产很少，但是也不排除确实有这个问题的存在。
3、是否是全产权。如果购买的法拍房不是100%的全产权，特别是部分产权占有人还有案外人的情况，可能在过户或者办理后续相关业务时会很麻烦，甚至无法办理。
4、是否有租赁。买卖不破租赁，对于存在长期租赁并且已经预付租金的房产往往都存在恶意租赁的情况，后期处理起来会很麻烦，如果只是短期租赁并且没有预付房租的这类房产一般都可以正常交易。
5、房产所有者是否为公司。公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。
6、房屋是否腾空。未腾空的房产可能存在后期清场入住的问题，有些房产就算能过户也无法入住。
7、税费是否由买受人承担。如果拍卖公告中明确告知需要由买受人承担税费，那么买受人除了缴纳契税以外，还需要缴纳所得税、增值税等。
8、土地性质是否为划拨。划拨的房产需要缴纳土地出让金。
9、是否为赠予或继承。对于赠予或继承的房产，在过户时需要缴纳更多的税费，但是对于各自承担税费的房产可以不需要考虑。
10、水电物业等有无欠费。根据法拍房的规定，所有的欠费都需要由买受人来承担，所以买房前一定要调查清楚这些费用情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只能全款付，一次性，而且物业水电费有欠的还需自己拍成功人自行处理，

回答于 2019-09-11 08:43:50

只能全款付，一次性，而且物业水电费有欠的还需自己拍成功人自行处理，

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议谨慎购买！涉及太多方面了，如此前租约、清房执行是否到位等

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议谨慎购买！涉及太多方面了，如此前租约、清房执行是否到位等

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，作为专业卖房人士，不建议你考虑。因为第一要一次性付款，第二后面有很多事情

回答于 2019-09-11 08:43:50

无论购买哪里的法拍房，以下事项需要注意：\

（1） 参与网络竞买之前实地考察，确定房屋具体信息，。\

（2）\\t确定法拍房内是否尚有人居住\

（3）房屋的水电费、物业费是否结清\

（4）若竞买学区房，需留意房屋尚有几个户口，学籍资格有没有被使用

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