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商品房房产证还没下来可以买吗?
房子,房主,定金商品房房产证还没下来可以买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 看中了一套房子但是小区还在建,这套房子已经还了两年贷款了,现在没有办法过户需要房产证下来才可以,现在房主是原价卖,需要把当时他的首付和这两年的贷款给他,其他费用(比如契税等)也是我付,可以买这样的房子,如果非得要买需要注意什么,谢谢回复。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
悟空邀请回答。没有产权证的房子不能上市交易,限售期内的房子也不允许过户交易,国家法律政策不支持不保障。
但如果房主真想卖,买方确实要买,为了保障未来交易能顺利进行,就要采取必要保障措施,防止任何一方在未来时间反悔。
站在房主的角度看,预计未来不看好这套房子,担心购房人反悔,可以提高交纳定金数额,并约定买方反悔没收定金并承担违约损失。
站在购房人角度看,看好这套房子的未来,在购房合同上约定房子总款10%到20%的定金,并约定大额的违约赔偿责任,假如房主违约不卖,不仅双倍返还定金,并要赔偿房子总价金额的违约损失。有了高额的赔偿条款,未来房子哪怕上涨一倍,房主反悔也不划算。再在合同种中要约定产权证办理时间、过户时间,超过多少时间就算违约。
双方为了确保合同的有效性和可执行性,可以去公证处办理公证,也可以委托律师事务所办理律师见证。
我相信通过以上措施,房子是可以买的,不过时间长一点,麻烦一点。@老何看点给你分享更多专业知识。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好不要买,房产不能正常上市,后期风险太大,最少两年
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