您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

卖房人急需x，房屋出价y，双方协商先给卖房人x，3年内陆续补足差额后过户，怎样能最大保障买房人权益？

风险,预告,不动产卖房人急需x，房屋出价y，双方协商先给卖房人x，3年内陆续补足差额后过户，怎样能最大保障买房人权益？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

卖房人急需x，房屋出价y，双方协商先给卖房人x，3年内陆续补足差额后过户，怎样能最大保障买房人权益？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买方提前预付房款有风险

为最大保障买房人权益，应该把买房款一次性打入不动产登记中心指定的第3方银行帐户，买卖双方持身份证，产权证到不动产产权登记中心办理登记手续，登记员看到房款已到帐，即登记完毕，发给买方产权证书。卖方同时收到房款。卖方按合同约定腾房，把门钥匙交给卖方，同时结算物业，水，电，天然气，暖气等所有费用，买卖房屋即完成。

你买的房大，金额多，可能不能一下子交不起，3年内分批交钱，待房软补齐办理过户更名手续。这样存在一些扯不清的风险。怎样回避风险，最大保障买房人权益呢？

1，在买卖等民事活动中，为保障实现房产物权，可要求对方担保，订立担保合同。具体的签抵押合同，下列财产可以抵押：建筑物或者其他土地附着物。建设用地使用权。海域使用权。生产设备，原材料，半成品，成品。正在建造的建筑物，船舶，航空器。交通运输工具。法律行政法规允许的其他物品。签质押合同，可以权利质权的有：汇票，本票，支票。债券，存款单，仓单，提单。可以转让的注册商标，专利权，著作权等知识产权中的财产权。现有的及将有的应收款项。法律法规允许的其他权利。还可设留置权，留置的财产为可分物的，留置财产价值应当相当于债权的金额。

如果不设以上担保或没有财产担保仅有囗头担保，是不可靠的，具有风险。

2，按照约定，可以向不动产产权登记中心申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条对买房人权益最有保障。但自预告登记之日起90日内有效。超过90日，预告登记失效。为此建议你在预告登记90日内，交清房款，办理过户更名手续最好，这样一点风险没有，保障买卖双方的合法权益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这三年期间内其实最怕的就是卖房人把房子卖了，然后消失不见。最后钱房两空！

一招可以解决:去当地房管所做一个债权抵押，在不解除抵押之前，这套房子没办法过户给其他人！

回答于 2019-09-11 08:43:50

最大保障买房人权益的做法是：x作为首付款，剩余款项在银行做抵押贷款，正常过户。

这样做的缺点是多付了一部分的利息，但这个缺点和选择别的方式所冒的风险比较，微不足道。

房屋交易不是期货交易，如果时间拖的过长，它将面临政策变动风险，房价变动风险，买卖人买卖房意愿风险。哪一个变动都会牵扯到旷日持久的官司里。

所以，买房子不要拖太久，能用钱解决的事，千万不要用时间解决。

个人意见，仅供参考。