您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

工业用地评估一亩130万元，改商住需要交多少土地出让金？

政府,工业用地,商住工业用地评估一亩130万元，改商住需要交多少土地出让金？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

工业用地评估一亩130万元，改商住需要交多少土地出让金？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

工业价格虽然不与商住地直接挂钩，但是根据工业用地的评估价可以看出，该工业地块肯定位于城市核心区的边上，属于城市扩张的土地，价值还是很高的，周边房价较高。

工业变性是件很困难的事情，1、需要整体城市更新规划，对城市进行大规模产业升级和扩张，原有的工业区已经影响到居住区的生活了，经过很多居民反应，政府会对工业用地进行搬迁。

2、政府会先进行大规划调整，先找机构进行整体片区设计，定下片区未来基调，比如哪块地是商业，哪块地是公共设施用地。

3、政府会进行土地双评估，按照周边的房价和近期土地拍卖成交价来进行补差，给变性进行指导价格，要记住这个价格是一年一变的，凡是给你说什么固定的就是扯蛋。

4、政府会发布企业变性名单，给企业正式通知，您可以变性为商业用地或住宅用地指标，让你尽快办理资料。

5、政府会发布变性申请时间，不要认为只要我不搬离，不交钱就可以一直占坑，那是不可能的，政府收拾你的办法多的是，不要挑战政府的脾气。

6、获取规划条件通知书，不要认为上面东西都有了就可以直接变性了，政府可没规定好久一定给你办下来，如果地主告诉你能够保证，那就是骗你的，很多公司几年都办不下来，评估价不断上涨，造成项目亏损，买工业用地的资金利息你拖不起。

7、变性之间时间拖的很久的话，政府依然会对你进行税收要求，工业用地每年都有税务要求，要记住。

8、法律风险，工业公司会产生经营很多年，关联债务和法人关联风险很高，尽职调查要做充分。

9、不能让原业主全部退出股权，不能直接进行工业土地过户，工业用地收购不是买商住地可以直接土地交易，因为政府通知变性，不仅是对地块，也是针对公司和产业，缺一不可。

10、最终回答，130万一亩，纯住宅用地2.0的容积率补差在600-1000万一亩。根据规划来。

11、买工业变性地要有三个文件：变性通知书、交款通知书、规划通知书。不然没有任何人能保证这个地能变性。

12、存在收储的风险，既然政府给了评估价是130万一亩，政府完全有执行力进行直接收储，不要挑战政府，它的手段多得很。

希望能给你帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

做为一名注册房地产估价师、土地估价师，我可以负责任的告诉你，你给的条件太少了，比如土地位置、价格类型、商住容积率等，没法测算。130万元/亩的工业用地很高了，很可能是特大城市用地。按一般经验，发达地区大城市商住用地一般是工业用地的10倍以上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商住应为0元出让金，因涉及到居民基本生活物资，不能收出让金！