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现在买房贷款必须是lpr浮动利率吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在买房贷款必须是lpr浮动利率吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在买房贷款必须是LPR浮动利率吗？

不一定。从目前贷款的种类看，一类是商业性住房贷款，则要执行LPR加点浮动利率方式。另一类是住房公积金贷款，则继续执行原来固定的利率方式。




对于商业性住房贷款，则自2019年10月8日起新发放的商业性个人住房贷款要以贷款市场报价利率（LPR）为参考基准定价。为了进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，2019年中国人民银行专门下发了公告，建立完善贷款市场报价利率形成机制，改变原来的贷款基准利率方式为贷款市场报价利率定价，要求各商业银行自2019年10月8日起新发放的商业性个人住房贷款要以贷款市场报价利率（LPR）为参考基准定价。

LPR是由报价行根据本行最优质客户执行的供求利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。相比此前的贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。每月人民银行都会授权全国银行间同业拆借中心计算并发布当月的LPR水平，做为商业银行贷款报价的参考基数，各家商业银行则根据自身的实际情况加点基数，来确定当期贷款的利率价格。新发放的住房贷款利率按照LPR加点方式定价。对于2020年1月1日之前已发放的和已签订合同但尚未发放的参考贷款基准利率定价的浮动个人住房贷款均要进行贷款定价基准转换业务，对于原合同借款期限在5年及以下的，参考2019年12月的一年期LPR水平，原合同贷款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR水平。经过2020年各家银行的集中统一转换，存量房贷业务已全部完成了LPR利率转换业务，并按照约定的转换模式执行浮动加点利率或者固定利率方式进行计价。对于新发放的商业性个人住房贷款则均以贷款市场报价利率（LPR）为参考基准定价，再加基点多少的方式确定商业性个人住房贷款的利率。如果对于2020年1月1日之前存量的商业性个人住房贷款，客户在与银行协商约定转换利率时确定的是固定利率，则对于未来期限内的利率均是固定不变的，按照转换时确定的利率一直执行下去至贷款到期，而不会每年在利率调整期进行调整变动。

对于住房公积金贷款。为了延续住房公积金管理政策，满足缴存住房公积金职工买房购房资金需求，从目前住房公积金贷款现有执行利率政策上看，目前还是按照相对确定的利率水平来进行贷款计价。不管是在哪家银行办理，其公积金住房贷款的利率就两个档次，一档是五年以下（含5年），其年利率是2.75%，五年以上的贷款年利率为3.25%。在没有新政策下来之前，住房公积金贷款利率还是会保持不变的。