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湖北买房可以用异地公积金贷款吗？

公积金,武汉,上海湖北买房可以用异地公积金贷款吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我在上海交的公积金想用在湖北买房可以吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我们来聊聊！！

根据题主所问，人在上海工作，交的是上海的公积金，在湖北买房可以用上海的公积金贷款吗？？具体我们来聊一聊！！




根据最新2020年10月12日举行的长江中游城市群住房公积金合作会议上，武汉、长沙、南昌、合肥、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江合计20城，公积金中心代表签署了《长江中游城市群住房公积金管理合作公约》，也就是说武汉，长沙，合肥，南昌等20城住房公积金都是互认互贷，可以异地买房，很遗憾的是里面不包括上海，也就是说，上海公积金在武汉不能买房！！







（图片来源：武汉晚报头条号）

但是呢，凡事不是一成不变的，说不定以后也会加入南京，杭州，上海等地，甚至是说公积金全国联网互认互贷，那就当然是最好了！！

最后，也并不是没有办法买房，你可以在武汉，找一个人力资源公司，代为开设一个武汉公积金账户，然后让人力资源公司代缴公积金，缴存半年以后，把上海公积金余额转入武汉公积金，那么就可以在武汉贷款买房了！！




文末附上公积金贷款额度计算公式：

贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关

公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限

（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，

2，70岁或者60岁，65岁这个看银行审批的贷款年龄-借款人现在的年龄，

3，二手房还需要根据房龄来判断贷款年限，

以上3个条件同时满足）

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数

（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）

以上两个公式如果是单身或者离异的话就很简单，就只计算本人的就行了嘛！

两个公式同时计算，取最低值（每个城市可能不太一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）

当然了最新二手房贷款和商转公公积金贷款政策就是还不能超过房产评估价的百分比，有些城市限额80%，有些城市限额60%！




我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！