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如何看待武汉房价不涨，光谷东会暴涨的言论？

光谷,房价,购房者如何看待武汉房价不涨，光谷东会暴涨的言论？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 武汉房价进入横盘期，而拥有核心产业的光谷东确一路飙升，靠近外环的新希望置业顾问说现在的一万七的房价，明年轻松两万五。大家对于光谷东的发展有没有独特的见解，如何看待其他城市投资人看好光谷东的逻辑？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然觉得不可思议，和多多少少有些不合理，但是现实好像就是这个趋势[捂脸]

跟老城区相比，光谷确实人多，而且是年轻人多，去老城区和光谷的小区体会一下就很明显了。老城区小区生活舒适一些，但人气确实不旺，大白天活动的老人多一点。光谷的小区年轻人，小孩很多。

如果有带娃打疫苗，上学的体验这感觉就更明显，疫苗要排队，打针跟流水线一样，热火朝天的（老城区医生护士甚至有时间逗孩子玩儿，体验相差太大了）。虽然学校扩张的速度惊人，但还是有很多人报不上名（老城区很多学校因为人不多还合并）。总体来说，就是配套远远没跟上打工人扩张的速度。

而光谷东，很多配套都已经落地了，而且新房子也多，这边相对老城区，薪酬也高一些，老城区再舒服，总不能天天通勤几小时吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

提出这个问题的人是从人口增量角度来看的，武汉市其它的城区人口增加量不明显，对住房的需求相对不高，房价上涨可能比较缓慢或不上涨。光谷东建设有大量高科技产业，高收入人群大量聚集，对房地产的需求远远大于供给，供求关系的极端失衡，遇到一个导火索，有可能出现这种情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国选址最失败的高新区……光谷

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种言论一听就是炒房者或者说开发商、中介说出来的话，目的就是为了忽悠购房者去买房！所以购房者一定要保持理性，不能随随便便就出手买房。

为什么这么说呢？原因很简单，因为现在的楼市就是一个房住不炒的楼市，国家对楼市调控的力度在不断加强，市场上的房价根本就不可能出现大幅度的上涨，否则马上就会迎来政策的打击，到时候房价涨了多少，就会跌多少回来！所以购房者千万不能被忽悠了，还是要暂时保持观望态度。

为什么炒房者和开发商会这么着急呢？其实原因很简单，就是因为现在市场上的购房需求在不断下降，如果继续保持这种趋势的话，用不了多少时间，开发商和炒房者手里的房子就会彻底砸在自己手里，所以开发商和炒房者才会这么着急忽悠购房者买房。

跟那江烟花统计的数据显示，目前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，而且因为城镇化进度放慢的原因，外来购房需求增长只会越来越慢，所以城市里的购房需求肯定会变得越来越少。

再加上出生率不断下降，这也会让市场上的购房需求不断减少，开发商和炒房者当然会着急了，当然会不断忽悠购房者。甚至就连跟开发商和炒房者站一边的专家都直言：未来房价不会下降！还不就是为了把自己手里的房子卖掉吗。

所以现在对于任何地区出现的房价上涨的言论，购房者都要保持怀疑态度，不能随随便便就买房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

需求太大而供应不足是光谷东房价上涨的主要原因。

光谷东从三环线往东，是先做企业的，从三环边的生物园到外环边的高农生物园，高新大道开通十几年，都是在做引进企业的事，直到2010年后，才开始有桃花园和朗诗里程小区，所以到2014年的时候，朗诗里程5千还没有买。

现在的光谷光已经有了大量的企业，连最远的左岭大道都有几家大厂，而且这些企业都是以年轻人为主，他们是需要房子来成家立业的。

光谷东的工资收入相对于武汉市其他地方，还算是比较高的，而在这里就业的年轻人，很多是湖北各地市考到武汉读书后留下来的，他们应该是各地方的精英，而其家庭有很多也是当地的富裕家庭，这些年青人在家庭的支持下，有能力承担光谷东的房价。

如果在当前光谷东发展势头不变的情况下，光谷东的房价还会涨。其原因有三：一是控制供应量，光谷东不仅缺房，学位更是缺，中小学才建好两年就爆满。二是还建房少，光谷东的村民拆迁是一步到位，全部进高层住宅，而且还建不是按原有面积还，而是按人头指标还，普通人家也就两三套房。三是现在有炒房团进来与刚需抢房源，更是造成房源紧张。

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