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我问下96平米房价60万首付多少钱,月供多少?
首付,的话,贷款我问下96平米房价60万首付多少钱,月供多少?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
我问下96平米房价60万首付多少钱,月供多少?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是个很简单的问题,又是个很复杂的问题。说它简单,是你只要问一下周围的同事或朋友,十个有九个可能知道首付是多少,当然,月供就要会算的人算一下了。说它复杂,是你要真正了解清楚它,即想知道究竟总共花了多少钱、月供是怎么来的,就要大致了解一下是怎么计算来的。前段时间,房价一天一个价,撩得我家人极想买套房投资,因此我上网查了一下计算方法,自己设计个电子表格,只要输入房价、面积、利率、贷款年限,就可以自动计算出投入、月供、未来各个时点卖多少钱才可以保本等。据此我可以给你回答。
下面,简单给你说明首付和月供的情况。不同的年限和还款方式,有多种组合,不可能一一计算出来。提供以下方法给你,你将会非常清晰:
一、首付:很简单,若你家庭现在无房,首付为30%即18万,可贷款42万。若你已经有一套房,首付就可能要7成了。
首先,网上有房贷计算器,你搜索房贷计算器,在房贷计算器输入贷款额42万元、贷款期限,选择还款方式,点“计算”,利息总额立马出来。贷款期限以20年、目前房贷年利率4.9%为例,若按“等额本息”还款,则利息239679.6元,本息合计659679.6元,你买这套房共花约84万元。如下面截图所示。
“等额本金”利息为206657.5元,本息626657.5元,这套房总共花80.67万元。如下面截图所示。
二、月供如何算?
这里跟大家简释一下两种还款方式:“等额本息”是,每月还款额=本息总额/贷款月数(本例=659679.6/240=2748.67元),每月都按贷款余额、按月利率计息,本例第1个月的贷款余额为42万元,月利率为4.9%/12=0.4083%,应还息420000*0.004083=1714.86元,还本=2748.67-1714.86=1033.81元,下月的贷款余额变为420000-1033.81=418966.19元。第二种方式“等额本金”是本金平均到每月还(本例为420000/240=1750元),每月还息也是当月贷款余额一个月的利息,本例第1个月为1714.86元,第一个月还本息3464.86元;第2个月应还利息为(420000-1714.86)*0.004083=1707.86元,共还本息1707.86+1750=3457.86元。如下面我所设计的电子表格截图。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,我不太懂房子,但是买过两次听中介人员说过,简单回答下
首套应该最低首付20%
二套首付应该不低于30%
月供根据你带的款的数额、年限、贷款的本金还是本息等计算
还包括是否使用公积金
60万房子,如果首付30%就是18万首付
贷款42万元,贷款年限30年利率就看你是否有公积金还是商贷,估计商贷的话,每月还款估计在2800左右吧,我估计得啊,不一定准,这要看贷款银行的利率来算
回答于 2019-09-11 08:43:50
我只想关注你是在哪买的
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题其实条件没有说清楚,不知道你是首套房还是二套房还是三套以上的房子。先按首套房说,一般首付是房总价的百分之三十,也就是18万元。月供还要看你贷款期限是多长?在不考虑你岁数的情况下,现在最长贷款期限是30年,按贷42万贷30年等额本金还款方式算,你的月供是2165.67元。也就是说你最好的情况下月供是这么多,如果有不符合银行贷款的情况时,月供会比这个多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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购买首套房的话,就不需要考虑复杂的限购政策了,虽然现在许多大银行的首套房利率上调了。但要知道国家还是支持首套房的购买,限制的门槛主要是针对投资客的。不过限贷毕竟是一刀切的方式,相比投资客,刚需受到的伤害也不小。
据说房产税要开始推出了,但另外的配套措施应该还是房屋租赁市场的培养,这样才能让中国的房地产市场发展更为合理,而不会因为过量的投资行为,导致楼市泡沫。
然后这边来具体说下60万首套房的首付和月供。除了部分城市25%的首付外,大部分城市的首付都是三成。就是60万的房子的话,首付是18万,还要加上各种手续费、契税等,那么首付的购房支出要达到20万左右。
月供方面则需要具体考虑你是商业贷款、公积金贷款,还是商业贷款+公积金贷款的组合形式,不同形式利率都是不同的。同时,还要看你是贷款年限是多久,10年,20年,还是30年。
60万的话,扣去18万首付,那么贷款总额就是42万,假设贷款年限是20年。
如果是商业贷款的话,利率是4.9%,利息是239679.6元,月供就是2748.67元。
如果是公积金贷款的话,利率是3.25%,利息是151733.73元,月供就是2382.22元。
如果是组合贷款的话,就需要看你不同贷款各贷多少,如果按照各一半的话,195706.46元,月供就是2565.44元。
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