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我问下96平米房价60万首付多少钱，月供多少？

首付,的话,贷款我问下96平米房价60万首付多少钱，月供多少？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：4

我问下96平米房价60万首付多少钱，月供多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是个很简单的问题，又是个很复杂的问题。说它简单，是你只要问一下周围的同事或朋友，十个有九个可能知道首付是多少，当然，月供就要会算的人算一下了。说它复杂，是你要真正了解清楚它，即想知道究竟总共花了多少钱、月供是怎么来的，就要大致了解一下是怎么计算来的。前段时间，房价一天一个价，撩得我家人极想买套房投资，因此我上网查了一下计算方法，自己设计个电子表格，只要输入房价、面积、利率、贷款年限，就可以自动计算出投入、月供、未来各个时点卖多少钱才可以保本等。据此我可以给你回答。




下面，简单给你说明首付和月供的情况。不同的年限和还款方式，有多种组合，不可能一一计算出来。提供以下方法给你，你将会非常清晰：

一、首付：很简单，若你家庭现在无房，首付为30%即18万，可贷款42万。若你已经有一套房，首付就可能要7成了。

首先，网上有房贷计算器，你搜索房贷计算器，在房贷计算器输入贷款额42万元、贷款期限，选择还款方式，点“计算”，利息总额立马出来。贷款期限以20年、目前房贷年利率4.9%为例，若按“等额本息”还款，则利息239679.6元，本息合计659679.6元，你买这套房共花约84万元。如下面截图所示。




“等额本金”利息为206657.5元，本息626657.5元，这套房总共花80.67万元。如下面截图所示。




二、月供如何算？

这里跟大家简释一下两种还款方式：“等额本息”是，每月还款额=本息总额/贷款月数（本例=659679.6/240=2748.67元），每月都按贷款余额、按月利率计息，本例第1个月的贷款余额为42万元，月利率为4.9%/12=0.4083%，应还息420000*0.004083=1714.86元，还本=2748.67-1714.86=1033.81元，下月的贷款余额变为420000-1033.81=418966.19元。第二种方式“等额本金”是本金平均到每月还（本例为420000/240=1750元），每月还息也是当月贷款余额一个月的利息，本例第1个月为1714.86元，第一个月还本息3464.86元；第2个月应还利息为（420000-1714.86）*0.004083=1707.86元，共还本息1707.86+1750=3457.86元。如下面我所设计的电子表格截图。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我不太懂房子，但是买过两次听中介人员说过，简单回答下

首套应该最低首付20%

二套首付应该不低于30%

月供根据你带的款的数额、年限、贷款的本金还是本息等计算

还包括是否使用公积金

60万房子，如果首付30%就是18万首付

贷款42万元，贷款年限30年利率就看你是否有公积金还是商贷，估计商贷的话，每月还款估计在2800左右吧，我估计得啊，不一定准，这要看贷款银行的利率来算

回答于 2019-09-11 08:43:50

我只想关注你是在哪买的

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题其实条件没有说清楚，不知道你是首套房还是二套房还是三套以上的房子。先按首套房说，一般首付是房总价的百分之三十，也就是18万元。月供还要看你贷款期限是多长？在不考虑你岁数的情况下，现在最长贷款期限是30年，按贷42万贷30年等额本金还款方式算，你的月供是2165.67元。也就是说你最好的情况下月供是这么多，如果有不符合银行贷款的情况时，月供会比这个多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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购买首套房的话，就不需要考虑复杂的限购政策了，虽然现在许多大银行的首套房利率上调了。但要知道国家还是支持首套房的购买，限制的门槛主要是针对投资客的。不过限贷毕竟是一刀切的方式，相比投资客，刚需受到的伤害也不小。




据说房产税要开始推出了，但另外的配套措施应该还是房屋租赁市场的培养，这样才能让中国的房地产市场发展更为合理，而不会因为过量的投资行为，导致楼市泡沫。




然后这边来具体说下60万首套房的首付和月供。除了部分城市25%的首付外，大部分城市的首付都是三成。就是60万的房子的话，首付是18万，还要加上各种手续费、契税等，那么首付的购房支出要达到20万左右。




月供方面则需要具体考虑你是商业贷款、公积金贷款，还是商业贷款+公积金贷款的组合形式，不同形式利率都是不同的。同时，还要看你是贷款年限是多久，10年，20年，还是30年。




60万的话，扣去18万首付，那么贷款总额就是42万，假设贷款年限是20年。




如果是商业贷款的话，利率是4.9%，利息是239679.6元，月供就是2748.67元。




如果是公积金贷款的话，利率是3.25%，利息是151733.73元，月供就是2382.22元。




如果是组合贷款的话，就需要看你不同贷款各贷多少，如果按照各一半的话，195706.46元，月供就是2565.44元。

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