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深圳评估价出台后，后续市场何去何从？涨？跌？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

深圳评估价出台后，后续市场何去何从？涨？跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

评估价出台后，业主们集体撤盘了，现在的市场上，真实有效的流通房源少之又少。

可以说，现在的深圳二手房市场上，流动性已经被冻结了，后续市场的成交量会十分小，主要原因是：

1、业主们不想卖了，有效挂牌房源少。

参考价出来后，业主们集体大量撤盘，很多楼盘的房源大量减少，有的楼盘仅有一两套房子在卖，有的楼盘甚至已经零房源。

2、买家没有支付能力，买房需求少。

如果按照参考价来贷款，买房人至少需要多支付20%的首付，大量的购房者会因此失去支付能力，买房需求必将大大减少。

3、买卖双方分歧巨大，中介撮合交易困难。

深圳的二手房业主们，长期看好自家房子的增值前景，普遍惜售手里的房子。

经过之前几个月的大量成交，刚需买房需求已经大量减少，新政出来后，买房首付门槛又大大提高了，中介想要撮合交易，会非常困难。

个人观点总结。

在流动性极低的情况下，深圳的二手房后续市场会高位盘整，二手房成交价会缓慢上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

别的不知道，信贷肯定会按指导价执行，按市场价成交的话首付比50%+，杠杆玩不转了，有多少人还愿意玩？富人都有房，穷人更买不起，炒房成本直线上升，套现难度加大，下跌已经开始，因为这是政策决心！不可逆！

回答于 2019-09-11 08:43:50

大概率是跌，至少也不会涨，除非全面通胀。理由：房产的杠杆降低，金融属性减弱，变现能力降低。同样的情况可以参考90年代中期，广东海南大片烂尾楼……由于银行断贷，房价迅速腰斩，历史一直在重演，不以个人意志为转移。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果新房供给不增加不开征房产税，恐怕靠限价不能长久。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会跌，但具有指导性，涨的可能性也变小了，具有一定的稳价性。