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昆明的宜良,听说房价也就五六千,这里会是价格洼地吗?懂者说下?
宜良,昆明,宜良县昆明的宜良,听说房价也就五六千,这里会是价格洼地吗?懂者说下?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
不值得,宜良离主城区60-70公里,离呈贡新城也有50-60公里,大概需要1到1个半小时车程。距离太远,无法覆盖。
举个例子,离东京100多公里两小时车程的奥多摩町已经开始免费送房了,离深圳90公里,车程2个小时的银滩十里只是深圳市区房价的1/10的价格。
因此,以昆明的体量和经济实力,无法覆盖到离主城区60-70公里,离呈贡新城也有50-60公里,大概需要1到1个半小时车程的宜良。以后宜良的房价大概只有主城区的1/3到1/4。
回答于 2019-09-11 08:43:50
宜良的房价在旧城改造前也就2800,拆老城才突然蹿到5000的。欢迎来宜良消化库存,反正这里的房子也卖不掉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
昆明至宜良,走高速也就40多分钟的事。。宜良目前在建的楼盘,随便说说4...5处,,他们敢建,难到会没调研过,,会盲目乱来。。个人认为,以后宜良的房子,消费主力,绝对会是从昆明市区下来的
回答于 2019-09-11 08:43:50
提起宜良,人们首先想起的是宜良烤鸭、宜良九乡,烤鸭是宜良的标签,说明宜良鸭子比较多,典型水乡了。
宜良是昆明下辖的一个郊县,距离昆明市区约50分钟车程,平均海拔高度约1500多米,比昆明市区海拔高度低约三四百米,常住人口约40多万。
2020年,宜良县GDP产值为211.26亿元,在昆明14个区市县中排名第七位,经济条件属中等。
说了宜良大致情况,再来看宜良楼市。
目前宜良房地产开发,主要围绕着县城及周边进行。
宜良县城及周边在售楼盘有乡鸭湖七期、旅泰幸福名苑、宜景名苑、宜良康锦名门小区、欧邦.锦绣时代建设项目、宜良龙院小区等,高层住宅房价基本维持在5000-6000元左右/平米,毛坯交付,洋房、别墅价更高。
因为宜良临近昆明市区、自然环境资源和气候条件也比较好,这里被很多央企或知名企业相中为康养产业发展之地,华强方特今年2月中旬刚刚在宜良县城周边拿下631亩商服地,中青旅投进入到占地面积约880亩的老县城改造项目,上海一家企业亦在宜良圈下大体量土地,更不用说华侨城、广基瑞特、宜良国资委下属企业等在宜良频频拿地。
事实上,有着常住人口约44万人的宜良县,属典型人口流出型郊县。
目前,宜良面临如此大体量项目即将入市或频频入市,对于常住人口总数约44万人次的宜良县而言,这是没法消化的。
但是,宜良距离昆明市区近,气候条件优越:冬无严寒、夏无酷暑,再加上丰富的河湖资源,且1500米左右的海拔高度属适宜发展康养产业之地。
能吸引诸多外来企业频频进驻宜良的,是他们看好宜良巨大的发展潜力和吸纳玉溪、昆明市区一定溢出型购房群体需求。如果没有黑天鹅事件,还有省外置业者可能会瞄准宜良。
这一切的一切,恐怕都是各位大佬们一厢情愿的想法,尚待市场检验。
就目前而言,宜良县城仅5000-6000元/平米的房价,对于没法够到昆明市区房源或是亟需养老房的人们,宜良房子看起来倒像是一块价格洼地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
宜良离昆明主城区太远了,5,6千一平米,在安宁太平买不是更好吗,离昆明20公里左右、半小时可到昆明主城区。
回答于 2019-09-11 08:43:50
也就去年旧城改造,拆迁!那部分人在买!
回答于 2019-09-11 08:43:50
任何一个县域经济的发展离不开政策的支撑,昆明所辖县区,宜良和富民非常悲哀,不论落地何种项目,均与他们无关,能不落后吗?
这些年得到政策抚持无非两类地区,一种紧挨昆明主城,搭上主城扩张的快车由县变区,三级跳直接变为都市如呈贡,安宁,晋宁:另一种老少边地区得到国家政策特别关照发展不错,如石林,禄劝,寻甸,东川。而宜良富民恰好处于两者之间的农业大县,在这个钱大于爹的时代就形成了爹不爱,妈不亲的尴尬处境,不是当地人不努力,而是你努力也白达。历史发展到这一阶段,你的定位就在那里,天时,地利,人和都与你无缘。
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