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烂尾楼房有新的地产商接手，现在开始销售，可以买么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我家附近有一个烂尾楼盘，已经十多年了，两栋楼，烂尾时，马上要封顶了，但窗户个外墙都为处理，2020年，有新的开发商接盘，并做成了精装修的房子，我想问，这样的烂尾楼，在没有窗户个保温层的情况下，风吹日晒雨淋了十多年，房屋质量会受影响么？能买不？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题很容易，我给你提几个方面的个人想法你作为参考：

第一，新房地产接手十多年烂尾楼私下也可定做了很多调研工作，政府对这种房地产企业也有政策，正常买卖是完全没有问题，不过还是要多了解一下接手的房地产企业的实力，避免后期也出现资金问题导致迟迟交房。

第二，即使烂尾多年，但是房屋质量也不会出现问题，只要施工单位都是按照标准建筑的就不会出现问题，如果真出现问题那么大家都不会再买楼房了，质量达不到也不会验收交房，谁也承担不起这个责任。

第三，最最重要的是随着人们生活条件的提高，对房屋户型合理化的需求也会越来越高，所以说十多年前的户型和现在的户型包括采光、通风等要求也是有所差异。户型是最重要的，跟随一辈子的，不要贪图便宜买了不顺心的户型，那样会后悔一辈子。

最后，买期房都是有风险的，现房肯定贵，也不好找合适的户型和楼层。

个人感觉户型没问题，再加上新的地产商接手，没有市场调研和资金实力也不会接手这种楼盘，所以说可以入手，最起码过个一两年就可以入住，相对来说风险稍微小一点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们这很多这样的，一般大开发商接盘，但是！一定要看好了，打着大开发商的名号卖之前烂尾7.8年的房也有，，一般都会便宜，美其名曰搞特价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买前做好背景调查，了解是否存在各种法律风险，然后决定是否购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以买，但有没有风险就不懂了

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴回答您的问题。

这个要看情况而定，一般最好自己先了解清楚。

第一、新接手的开发商五证是否齐全，五证是指： 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》，如果这五证少一证建议不要买。五证中最重要的是《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，买房的时候一定要看清楚购买的楼栋是否在预售范围内。

如果不知道哪一栋楼在预售范围，可以登陆所在地的住房保障和房地产管理局官方网站上查询，比较简单(如下图)。

第二、接手的开发商实力、口碑、资金怎么样，有没有能力完成后续的开发。一般性烂尾楼都是因为资金不足导致楼盘项目停工，还有的是因为施工质量，债务纠纷等原因最后变成烂尾楼了，所以要提前打听清楚。已经烂尾了十年了，如果当初建房质量没有偷工减料的话，应该没有太大问题，现在房子一般住个三十年不成问题。

第三、很多烂尾楼盘都存在着手续不全的问题，购买之前一定要调查清楚这个楼盘是否还存在着手续不全的问题，有没有土地纠纷。有些楼盘都是城中村，棚户区改造项目，许诺村民的事情最后没有结果，还有的明明是50年产权的教育用地，最后却当成住宅用地违规建房。

第四、可以等楼盘达到交房标准以后再买，这样既可以避免再一次买到烂尾楼，还可以实地参观，值不值得买，又能以优惠的价格买到现房。
















回答于 2019-09-11 08:43:50

买泡沫模型房，是房奴接受开发商空手套白狼的模式，开发商卷款跑路，房奴只能对着泡沬模型房门牌号码，每天睁开眼睛还债，还一辈子。

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