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买二手房卖方违反合同条款怎么办？

违约金,对方,贷款买二手房卖方违反合同条款怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 上个月通过中介买了一套二手房，在中介那里签了买卖合同，首付交给了中介，按流程去银行申请贷款，提交了贷款手续，然后等卖家去银行签字才能审批，结果卖家一直不签字，合同规定卖家要七天内配合签字，不然违约超一天就赔首付款千分之五，超30天视为不卖，赔总房款百分之，二十。
卖家一直不签字的原因是他的房子有纠纷，当时他不知道，等要签字的时候可能发现了，然后一直在处理纠纷，现在临近三十天，他们纠纷处理好了，而银行告诉我，2月份利息上调了，从5.25升到5.5，正常来说如果卖方七天内配合签字，现在贷款都应该下来了，审批完成贷款利率就是5.25的。
现在我可不可以主张卖方给违约金，是通过中介呢还是通过起诉呢，这种情况违约金能不能拿到？好不好拿？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据你的情况，按照买卖合同约定，对方是存在违约行为。但如何解决，首先是双方协商解决，你可以通过中介进行协商。协商达成一致的可以签订补充协议。如果协商不成，可以到法院起诉，要求卖方承担违约责任，并继续履行合同。如果达到解除合同条件。也可以主张解除合同并承担违约责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖方违反合同条款，通常是需要承担违约责任的。关于你的情况，建议能协商解决就协商，把事情完美解决是最好的结局，起诉（俗称打官司）只是下策。




首先，协商是属于比较和气的手段，既然决定买对方的房子，而且合同也签了，说明双方的意向都很强烈，买卖房屋是根本目的。至于因对方违约造成的贷款利率上调造成的损失，可以在协商的过程中要求对方给予赔偿，或者是在房价上给予一定的优惠，或通过中介向对方提出支付一定的违约金，对你来讲，既降低了损失，也节省了时间。正常来讲，一个讲道理的人也会因为自己的事情给你造成损失而愿意给予一定的补偿。反之，如果这个房子买不成，你势必又要花费时间和精力去选购其他的房屋，这也是不可忽视的成本。

其次，关于贷款利率，并不是按照审批完成时的贷款利率来计算发放贷款的利率，而是按照贷款发放时的最新利率计算。打个比方，贷款审批时利率是5.25，但在等待贷款发放期间，贷款利率上调了，变成了5.5，那么银行会按照上调后的利率（5.5）发放贷款，并不是按照审批时的5.25利率继续发放贷款。所以，贷款利率的变动跟对方不配合签字，其实并没有必然的因果关系。

最后，起诉对证据要求相对较为严格，你觉得有理的地方，但法院可能不这么认为，因为法院裁判案件是根据现有证据的基础上查明的事实进行裁判，有些事实明知道却无证据证明，法官自然很难相信。而且起诉势必也会付出一定的金钱和时间，起诉需要给法院交诉讼费，如果自己不懂法律知识和法律技巧，可能还会请律师，支出律师费；法院裁判案件也需要时间，从立案到一个判决结果出来，两三个月的时间很正常，而且未必是最终结果。到你事情最终解决，尘埃落定，估计至少要六个月以上的时间，因为一旦进入法院，很可能双方都没有了协商的余地，都开始撕破脸皮或者赌气了，既然打官司，那就打到底。

违约金能不能拿到?好不好拿？

如果起诉，需要经过法院审理，认定有违约事实的存在，才会根据约定支持违约金。至于能不能拿到手，这就涉及到审判以及执行的问题了，法院判决对方支付违约金只是你有可能拿到违约金的前提，能不能拿到手，还得看对方有没有支付能力。假如对方没有财产可供执行，那么很可能短期内都拿不到手。

以上只是首选建议，如果确实无法协商，必要时还是需要起诉来维护自己的权利，同时为了保障违约金能够拿到手，建议在起诉的时间申请保全（查封）对方的房屋，避免案件胜诉却出现执行难的情况。