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买二手房已经办理过户就差缴税出产证银行放款了，卖家提出违约并愿意付违约金，如果接受我要承担哪些后果？

卖家,违约金,你的买二手房已经办理过户就差缴税出产证银行放款了，卖家提出违约并愿意付违约金，如果接受我要承担哪些后果？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买二手房已经办理过户就差缴税出产证银行放款了，卖家提出违约并愿意付违约金，如果接受我要承担哪些后果？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

题目上有2个字，就差。说明仅仅过户了，还未缴纳税费，证也未出。出现业主想违约的情况下，你如果看好此房，不同意解约即可。如果不满意，还有更好的，可以协商解约，期间涉及到的所有过户费用（共2次过户费用）由业主承担，同时业主承担房价的20%违约金（合同中约定除外）。如果从中介渠道成交的，该笔费用亦应由业主承担。

至于你承担的后果，经济上无多大损失，最多也就是重新花时间成本花精力找房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1，如果房子你还想要，你可以不接受卖家违约的啊，法院也会支持你继续交易的。

2，如果你接受卖家违约，你的后果就是买不到这套房子了，那就要卖家赔偿你的损失，实际损失有多少就要卖家赔多少，法院也会支持你的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你是首套，你同意了，你首套资格可能就没了，你再买房就按照二套首付来了，要咨询下你银行信贷员，你自己考虑好了，要我坚决不同意

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价百分二十的违约金，卖家愿意，那你就让他违约吧，但是合同要签好，再次过户的手续费，什么税费由卖家承担

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先：大部分城市没缴税出证，那么都是可以撤回的，等于过户没成功，不用重新过户回业主，不用重复缴税，这才是业主敢违约的底气，你可以选择接受，也可以选择不接受。

如果选择接受，那么就要谈好违约金了，定金双倍法则是肯定要的，估计你们的关键争执点会出现在是否赔偿成交20%这里。如果不想接受，也懒得争执的话，最好的办法是赶紧去缴税取证，因为取了证就成板上钉钉的事情了，你没违约，他没违约的动力了，重新过户回来税费高啊

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常来说接受和不接受都可以，关键是中介合同的违约责任一定要明确清楚，这样才能保障你的合法利益。

如果卖家愿意承担违约金，中介一般会建议你接受，因为还牵涉到卖家腾房，如果他不配合的话，也很让人头疼。所以中介会建议你接受违约金，然后在同小区再找一套差不多的房源。这样反而是你得益了。

二手房买卖中一个负责的中介，一个配合讲道理的房东，一个理智果断的买家缺一不可。不管哪一个环节出点纰漏，对谁都不好，太浪费精力、时间、感情。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你说的这个问题不符合二手房交易流程。首先，办理过户就要交契税才能出房产证，房产证拿了才能办理银行抵押，银行才会放款。没出房产证，就不能办抵押，银行是不会放款的。