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银行停贷，利率上调，广州楼市会否改变方向，导致房价下跌？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

银行停贷，利率上调，广州楼市会否改变方向，导致房价下跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

广州楼市不会改变方向，广州房价也不会下跌。

一、银行停贷的原因和后果。

最近，广州楼市十分火爆，房价大幅度上涨，暂停房地产贷款，利率上调，是为了给广州楼市降温。

暂停房地产贷款，利率上调，只会降低房价上涨速度，延迟房价上涨时间，不会导致房价下跌。因为，广州市区的二手房市场上，还处于供需失衡状态。

二、广州房价不会下跌，广州房价长期看涨。

1.地价推动房价上涨。

广州郊区新房的价格，锚定的是土拍的价格。广州市区二手房的价格，锚定的是新房的价格。只要广州土拍楼面价稳步上涨，新房的价格就会稳步上涨，二手房的价格也会稳步上涨。

最近这几年，广州土拍价格年年稳步上涨，因此，广州房价也会稳步上涨。

2.刚需推动房价上涨。

广州是经济发达的一线城市，具有优质的教育资源，医疗资源，交通资源，产业资源，是很多刚需买房的不二选择，广州的刚需购房需求长期旺盛，广州房价长期看涨。

3.投资需求推动房价上涨。

疫情来了，西方国家为了缓解经济危机，选择了货币大放水。仅美国一家，2020年就放水19万亿，2021年又准备放水1.9万亿美元，西方各国也纷纷选择货币大放水。统计数据显示，2020年世界各国央行的货币发行量，已经超过2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量。

显然，全球性通胀来了。广州是经济发达的一线城市，广州房子具有极大稀缺性，有条件的广州富人，会纷纷买房抵御通货膨胀，广州房价长期看涨。

三、结论。

银行停贷，利率上调，广州楼市不会改变方向，广州房价也不会下跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可能的 会继续凶猛上涨

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价短期回调并趋于稳定，挤出泡沫就是调控的目标。

在日趋严格的限制措施下，政府希望一线城市的房子维持居住属性，为民生提供必要的保障，不应高房价而削弱了城市的竞争力，避免让城市中产生规模不小的完全依靠炒房的寄生阶层。

本轮调控后，购房指标和房产的流动性在一线城市被进一步限制，房价趋稳的态势不会改变。如果仍有游资和炒房团推高房价，相信政府在现有政策下仍会推出加码政策的可能。

房价暴涨并引发金融机构系统性风险的危机是非常严重的，日本至今仍未走出平成危机的阴影。

一线城市本身经济体量大，单位土地面积GDP产值高，这些土地上的房产具有非一线城市房产不可比拟的保值增值功能。

包括广州在内的一线城市房价在过去一年内经历暴涨后适当回调是大概率事件，房价大幅下跌的可能性目前来看几乎没有。这是有城市经济发展的基本面决定的。

刚需早买，投资量力而行！

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实很简单：只要限购，房价一定不会下跌，何时取消限购，广州市的房价就会应声下跌，这是个非常简单的道理，谁都应该明白。