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去年底北京楼市回暖，是否会带动今年环京（天津）房价走势？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

去年底北京楼市回暖，是否会带动今年环京（天津）房价走势？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

北京是因为学区的小学多校划片第一年，就海淀，朝阳在涨，其他区都不涨，天津已经多校划片好多年了，而且天津房价实际上是一直在降。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这次异动也就学区房这一轮了，没等第二轮起来就会被高层的新政灭掉了，环京就别指望了，北京五六环的都没戏

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年，尽管在疫情的冲击下，北京楼市开年行情萎靡不振，但在4月疫情被进一步控制之后，北京楼市打了个漂亮的逆袭战，全年累计成交规模达721.99万平，同比小幅回升3%，创近四年成交规模新高。房价方面，不含保障房的成交均价为46932元/平方米，同比结构性小幅上涨2%，创下了近五年的新高。

北京楼市迎来了新一轮的行情，

从历史经验来看，包括天津在内的环京楼市与北京楼市的行情往往休戚相关。

以天津为例，在上一轮行情中，北京的房价是在2016年3月开始上涨，而这种连带租用很快传递到天津，房价应声而涨。当年9月，天津楼市开始跳涨。

随着今年开年来北京楼市的火热，环京楼市也将迎来一定程度的回暖。不过，城市的轮动作用有多大效果，还得看每个区域的具体情况。

仍以天津为例。虽然小阳春有很大的预期，但天津楼市的内生力所产生的反作用力同样存在。

作为老牌直辖市，天津曾经有过自己的高光时刻。但如今，在GDP总量上，由于过剩产能的逐渐退出，天津逐渐被杭州等新一线城市所超越。而进入城市圈时代，同北京之间的距离反而成为天津发展的掣肘之处，其辐射和虹吸作用远不及北京，在京津冀一体化的战略进程中，其地位有点尴尬。特别是从2016年开始，天津人口增长速度从之前每年人口净增加50万人以上的巅峰坠落。

因此，环京楼市的房价往哪个方向走，取决于每个区域的内生力和北京楼市的回暖所产生示范和带动作用的合力有多大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在2020年年底，北京楼市出现了翘尾行情。但仔细探究下，所谓北京楼市的回暖更多是北京学区房的回暖。

我们知道2016年是北京新生儿的高峰期，目前不少家长的置业就是为了孩子将来学业做打算的。

从成交量上来看，学区房的成交量不到二手房总体的十分之一，过往高峰期可能有18%。所以，整体来看，学区房对北京二手房市场影响不大。且，北京新房供应充沛，限竞房还有5万套库存。政府有准备2021年新供应政策住房5万套，加上纯商品房库存，北京房价在2021年上涨机会并不大。

如果北京房价没大幅上涨，购房需求就很难外溢，环京板块的价格轮动也排不上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人认为，以后环京（天津）房价不会大涨，但也不会跌。

第一，北京做为国家的首都，集医疗、教育、政治、经济为一体的高级中心，人人都向往的地方，做为大都市的繁华于一身，说实话有点臃肿，所以现在要减肥瘦身。所以国家会慢慢把北京的教育资源、医疗资源往周边分散，只保留政治、经济中心，随着高铁的不断开通，京津冀一体化协同发展，未来北京的人口会分散到周边。这样还会带动一些人在环京买房子，只要有需求，就会有涨的可能。

第二，国家现在一直要求房住不炒，不让一些大型国企进入房产行业，无论是房企还是个人，房贷都受限，不会象以前那样有没有资格都可以买房了，所以受财务杠杆的限制，还有不允许其他行业资金大量涌入，所以房价不会大涨。

第三，对于以前入手的炒房的那些人，曾经高价买的环京房子，如果不是真有实力买的，而是跟风借高贷买的，在没有人接盘的情况下，有可能还不上房贷而降价抛售。毕竟老百姓还是以价格为主要依据，相同房源，哪个便宜会买哪个。所以说未来房价会涨，但有可能没高贷涨的快。借的少或是全款买房就无所谓了。