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您认为去年有哪些事件会对未来上海楼市产生影响？

事件,上海楼市,四季度您认为去年有哪些事件会对未来上海楼市产生影响？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

您认为去年有哪些事件会对未来上海楼市产生影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

总共有四个事件（16个字）可能影响2021乃至更深远的上海楼市。

第一个事件是2020年三四月间的中海退地：在疫情刚过全面复工复产期间，开发商本着谨慎心态，采用业内半公开的围标方式实现底价拿地，但是之后不论是对该事件的定性和【罪与罚】，这之后的上海商品住宅开发用土地基本都实现了溢价30-40%，这基本注定了市场乃至管理层对后市的预期和要求，虽然不能百分百地“地价决定房价”，但对于地价支撑房价的态度已经明确。

第二个事件是抢人大战，其实抢人大战不是从2020年开始的，但是各地抢人大战的“大尺度”是从2020年开始的，或者说疫情加剧了各地对于抢人大战的参与紧迫感，包括上海在内的“利好一再释放”，本身已经反证了——前期抢人大战条件同质化之下的效果有限，所以连北上广深这般皇帝女儿不愁嫁的城市都开始加入其中，各地包括高房价地区需要鲜活和积极购买力的迫切可见一斑。

第三个事件是恒大先跑。在2020年四季度尚未到来之际，恒大率先宣布全国楼盘统一七折，这比那些按部就班（等国庆长假再做动作）的房企而言纯属“抢跑”，事实上恒大在四季度来临之前已经通过抢跑来获得了领先身位，可见在刚需购房群体中，价格仍然是最有效的驱动力。

第四个时间叫做翘尾行情。四季度上海楼市“越来越像深圳”，不论是打新摇号，还是“短期贷款支持打新”，还是“房东买菜回来跳价50万”，追踪源头都是因限价导致的一二手房价格倒挂所衍生出来的各种乱象，年底达到高峰。一般而言翘尾行情存在惯性事实也如此，于是在2021年的1月21日，上海楼市新政率先登场，那些以为“文件上没有房住不炒就万事大吉”的经验主义者，将重复2016年四季度全国楼市巡回调控的应对表情——源于满不在乎，过程步步惊心，最后草木皆兵。

总结一下，2020年的上海楼市，留给我们的“需要上海房价坚挺→上海房价果然坚挺→上海房价坚挺误会”，可能在2021年1月21日之后，要重新认识上海房价的预期。