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过去的一年，如果让您用几个关键词来描述上海楼市，分别是什么？

上海,学区,板块过去的一年，如果让您用几个关键词来描述上海楼市，分别是什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

过去的一年，如果让您用几个关键词来描述上海楼市，分别是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年的上海楼市，堪称魔幻。




过去上海楼市适用的定价规律、地段鄙视链被彻底打破，在楼市里摸爬滚打了多年的老炮们普遍有种三观尽碎的感觉。




比如，吴泾居然和南京西路房价一样了，比如，上海最贵的板块竟不在内环以内.




2020年初的疫情杀了所有人一个措手不及，但不包括心急火燎的学区房买家。




2020年3月，“公民同招、民办摇号”的新政策开始施行，【买学区房】成为所有学龄儿童家长的共识，不管是真的九年制好学区、还是好的教育集团下的普通学校，还是听说这边会建个好学校的，都一飞冲天。




学区IP先行，板块IP、行政区IP、规划IP相继跟上。




最显而易见的例子就是浦东，随着上海经济的不断发展，作为上海动力引擎的浦东，在新上海人心目中的号召力越来越强。在他们眼里，上海就是浦东，浦东就是上海，浦东比其他区贵是正常现象。




目前，上海地段价值最高的板块已经已经不是浦西的“上只角”地区，而是转移到了浦东（前滩）。浦东内环线以内，10万以下单价的房子几乎绝迹，完成了对浦西的大逆袭。




环线逻辑彻底崩盘，内中环的张江卖15万，外环外的唐镇、浦江镇爬上9万，大虹桥领先大部分外环板块，而普陀内环内人车分流的品质板楼还在8万多的单价徘徊。




我们强烈地感受到，如果把过去的经验套用到当下楼市，出错的概率会很大。




在今天，有没有IP、IP的强弱与变化趋势才是决定房价走势的基准。