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针对上海新房摇号过热调控政策,是否会给上海楼市降温?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
政策对市场的嗅觉达到这样的程度可以说很难得了,也看出上海希望楼市平稳发展的决心
最后给一些购房建议吧
1、首套刚需、此时把你的所有重点放在一手房市场吧,这个赛道里你被重点优待,而且今年上海项目的品质都不错,好好选你们应该是最大得利者
2、因为交易周期有可能被拉长,置换用户一定要给自己留足充分的时间,为防止信贷额度不够,置换周期放在上半年是比较好的
3、二手市场应该会冷的比较快,不论是需求的转移还是成本的增加,盯着二手买的朋友可以最近感受下市场,可以不用那么着急
4、尽管如此,我还是建议所有最近在买房的朋友多看盘,毕竟市场的变化都是在微妙之间,而你亲身感受的,可能都是最真实的
大概就是这样,祝大家买到一套好房子
以上为正文,来自真叫卢俊
回答于 2019-09-11 08:43:50
昨晚刚刚发布的上海楼市新调控政策非常的突然,明显感觉到很多买家和卖家被惊到了。
作为经历了2015/16房产大牛市的人,我觉得,这几条新政马上就会让火爆的上海楼市降温;但是,力度不足以让房价掉头向下。
新政中,作用最大的有以下几点,请听鸡蛋君分析:
新房摇号无房者优先
新政强调保障无房者优先摇号,这其实根本就不是调控政策,只是调整了一下摇号参与者的比例,提高无房者的幸福感,对新房市场没有任何影响,也不会对新房市场降温。
离婚后满三年才能有新的购房资格。
有网友说现在很多家庭都是离婚买房,离婚后不能买的话,买房的会减少很多,房价肯定跌。
首先,离婚买房限制只适用于上海户口夫妻,外地户口夫妻只能买一套,所以他们只能卖掉之后再买,不会考虑离婚。
其次,上海户口夫妻卖一套就有房票了,也不需要离婚。
最后,别忘了还有赠予这条路子,房子赠给父母,夫妻就又多出了房票了。
所以,限制离婚买房,其实是限制上海户口夫妻买三套房的炒房行为,而并不能减少这些需求。
鼓励上海夫妻遵循先卖后买的正确流程,同时往市场提供更多房源,缓解抢房的局面。
满两年免增值税改为满五年才能免,个税规则不变。
新政不满五年,要按照房屋总价的5.3%缴纳增值税。1000万的房子就要交53万,这笔额外增加的费用还是很高的,可见不满五的房子会被嫌弃。
这个政策的目的是什么呢?
其实也是为了抑制短线炒房;但是,因为只是增加了5个点左右的税,并不是限制不满五的房子上市交易,所以这个力度也有限。
比如,某人买了房子,一年涨了30%,他卖掉的话,交了5个点的增值税,还能赚25%。
所以这个政策也起不到打压房价的效果。
其他严管金融贷款流入房市、加装电梯提高居民生活水平、增加租房供应等等,都是更皮毛的政策,和严控房价关系更小。
而本次行情涨幅最大的学区房,竟然一点专项政策也没有,完美的躲过了打击。当然,也不排除年后教委会发布针对学区划分的政策。
总之,这次新政的目的只是为了打击短线炒房,并没有增加理性买房的交易成本。对比2016那波行情的调控政策,此次力度不大,只能是让火爆的市场暂时降降温,大家都过个好年。
如果没有更严厉的政策出台,预计今年房价仍会理性上涨,不会出现最近几十万跳价的局面。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会。
1.这波上涨是压抑了多年需求的释放,并把是所谓的炒房,所以涨幅比较大的都是品质高的次新和学区房。
2.2020放了那么多水,抗通胀的利器就是房地产,价格上涨是正常的。
2.离婚买房不是购房的主力军,说实话影响不大。
3.增值税说难听点儿就是多割点儿韭菜。加税同时减少了二手房的供给和需求,这样对价格均衡点影响有限。但刚需还是要买啊,作为弱势一方必然承担大部份税赋,购买楼盘的品质也要降低。这其实是个很简单的经济学常识。
4.增加外环和和郊区的新房供应—俗称画饼。
所有不以增加有效供给的调控都是假的,不尊重科学规律。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2021年1月20日,坊间流传关于上海市房管部门出台以“限筹”为主要方式的调控收紧政策:“同一认筹时段内(自本项目认筹开始至摇号结果公布),认筹客户至本市其他楼盘进行认筹,本楼盘不予支持。因限额查询过程中审核不予通过的,后果由认筹客户自行承担”。
虽然相关部门稍后否认,但否认“没定”并不代表“没有讨论”,该次一小时之内的捉放曹,被“被调控经验丰富”的业内认为是山雨欲来十有八九。
缘起于近期因上海打新热潮,导火线是某博士致信上海某领导关于打新潮不利于“向无房者买房倾斜”的政策应对,想来属于又一次的因城施策定点调控。
至少从该政策一日游被暧昧否认的过程来看可以证明(1)博士来信受到重视(2)打新现象已被重视(3)上海新政将针对打新泛滥。
至于是否会给上海楼市降温,就是一个厚黑的话题了:因为在时近年关试探市场反应,本身属于热油倒在凉菜上,“油肯定是热的,但淋上去之后油和菜都会凉的”,会在短期之内因为成交量骤降而体现出调控效果,但造成这种骤凉的真正原因可能并非来自于此,当然结果最重要。
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