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中介房东联手“做价”是上海导致二手房市场火热的原因么？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
中介房东联手“做价”是上海导致二手房市场火热的原因么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一，是压制三年的限购力量开始复苏，上海住房严重供不应求。2020年，上海二手房共成交28万套，同比增27%，创出近4年新高。同时，二手房可售房源同比下降21.2%，新房成交面积同比上升23%。这说明买房需求强劲。
二、新的落户政策增加了购买力，并对买房的紧张氛围形成了催化；特别是给了重点企业紧缺人才落户的自由裁量权，更给出了重点高校毕业生和国外研究生的直接落户的机会。
三、是上海的棚改推升了短期的购买需求。
以上海黄浦区为例，2020年，黄浦全区实现14个项目启动生效，8个项目完成收尾，5个项目基本收尾，9个项目全面进入收尾阶段，征收总量达到21100户。
其它区的棚改同样在进行。
2021年，同样不会减少。
具体数据，随后为大家分享。
所以，上海房价并不是房东和中介联手”做价“，只是压制的买房需求爆发后的自然反应。在大量的买房需求涌入及买涨不买跌的心理作用下，二手房业主跳价上涨，增加了买房担心房价继续上涨的担心。一个更比一个加快出手，也间接推升了房价。
因此，如果上海今年没有翻倍的土地供应，如果没有棚改或旧改征收的大量减少。上海房那来的下跌的机会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
进入2021年1月份，上海二手房市场更加火爆了。
一些好地段高品质的非学区商品房也开始跳价，甚至一些外环外动迁房也被抢。
上海显然进入了普涨的阶段。
而中介房东联手“做价”，确实起到了推波助澜的作用，但不是房价大涨的主要原因。
哪些因素导致了上海房价大涨呢？请听鸡蛋君分析：
2020执行民办小学初中摇号政策
导致初中学区房从2020年3月份就开始火热起来，到现在有些名牌初中学区价格已经翻倍，最火的比如前滩华二学区房，张集汤臣豪园学区房，陆家嘴梅园学区房等等。
2020大拆迁
以虹口北外滩为代表，2020几万人拿到几百万甚至千万的拆迁款，到处买房，直接导致了优质小区的房价上涨。
上海落户政策放松
为了解决上海老龄化问题，上海发布985大学毕业就落户的政策。因为落户就能买房，被人认为是利好楼市的政策。
疫情后经济强势复苏
2020下半年，很多行业强势复苏，餐饮、电商、物流、基建等等。一批新的有钱人随着拆迁户加入买房大军。
第一批社保五年资格到时间
本来提前两年就有购房资格的一批人，被当时的政策推迟到了今年，也一起集中入市买房。
买涨不买跌心理
前几年楼市一直阴跌，积压了大量的刚需买房者；今年，越来越多的人开始买房，房价上涨传播开来，买涨不买跌的心理导致最大群体刚需购房者集体入市，各地低总价的动迁房开始涨价，普涨开始。
综上所述，可见今年房价上涨是多因素造成的，最根本的原因还是需求太大。
而中介联合房东涨价，也只是房价大涨的催化剂。
这两天，政府出台了新的调控政策，应该可以给市场降降温了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
导致上海在2020-2021岁末年初的二手房市场火热，固然有不良中介伙同房东联手做价的因素，但肯定不是唯一诱因。因为限价导致的一二手价格倒挂，已经持续了不止一年，“打新”碰运气也不是2020年才发明的坊间应对，只是在疫情之后的2020年，复工复产之后将N多股事由拧结在一起，形成了到年底的热潮。
先是疫情之后，上海在疫情中的良好表现吸纳了更多来自于国内外购买力的信心；
其次是一二手倒挂导致的需求挤压，从“摇的到就买”到“摇不到买二手房”，让二手房的信心在需求面前重试信心，坊间就有“房东买菜回来看到15组看房客，立即跳价50万”和“两家品牌中介公司在房东家里上演全武行”的现象加持；
第三是到了年关，因为新房的量能支撑，很多房东的惜售心理，所以主动抬高报价愿者上钩。
当然，也不排除一股力量是不法中介和贪心房东的臭气相投，也有报道说某些社区房东集体抱团涨价，相信没有中介的配合，抱团涨价也就是自嗨，所以这个理由也不容忽视，但不是唯一理由。
但是，站在行业平稳发展的立场，这种追随深圳的“和时间赛跑”对上海楼市无益，只会招致进一步的因城施策，1月20日的“限筹捉放曹”闹剧已经是个很不好的讯号。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上海房产中介学深圳中介，现在是中介在抢二手房源，抢到手后给房东交二十万独家代理费，再与房东谈好基础价，超出部分几几分，Ok!房产中介开始加价炒作，其它房产中介也参与炒作，也有分成标准，房产中介参与的越多越好价格加的越高，每一单成交都有好几个房产中介人员跟着。中介用的同一诏，买房者要看房由房产中介定时间，让所有想看房的人都在这个时间段来看房，造成这套房有很多人看上的氛围，几家房产中介人员从不同角度拍摄视频，再编辑向外发出
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