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各城人才、落户政策放松，会影响楼市发展吗？刚需是否还有机会？
城市,楼市,政策各城人才、落户政策放松，会影响楼市发展吗？刚需是否还有机会？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
各城人才、落户政策放松，会影响楼市发展吗？刚需是否还有机会？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
在2020年底多个城市出台了引进人才落户或者放松落户的政策。其实我们都知道户籍是影响一个城市人口最终数量的重要因素，尤其是一些目前还比较有竞争力的城市，在放开户籍政策之后确实能够引入不少的人口。而人口的增加也会直接对城市的楼市发展造成一定的影响。
人口的增长势必会带来购房需求的增长，与普通的城市常住人口不同户籍人口既然选择了落户那么就必然会选择购房。所以说城市转化而来的户籍人口最终也将会转化为购房人口。如果这一人口的数量较大的话，那么对于整体楼市的影响将会十分明显。
在当前调控政策不断收紧的政策背景下，不少城市也在寻找楼市发展的突破口。这个突破口如果从松绑调控政策来执行的话一定会受人诟病。因此从户籍政策放宽人口流出来引导楼市的持续发展就是比较隐蔽的。
目前，国家也在倡导大中型城市放开户籍政策，这项政策也会在将来持续影响到大型城市，或者是特大型城市的户籍政策。
不过，我们也不能单纯地将户籍政策的放松就理解成对楼市的刺激，毕竟城市需要发展？需要引进劳动力、需要引进人才这是城市必须要做的。而在引进人口和人才同时，如果能对楼市起到一定的帮助的话，那么这也是一个不错的结果。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个大问题，也可以拆解为几个小问题来回答：
一、近期，无锡、东莞、广州都出台了新的人才、落户政策，开启抢人大战，这会成为未来趋势吗？哪些城市会更有吸引力呢？
答：人是税基，人是生产力，人是楼市购买力。
中国继续城镇化是趋势，规模会很大。揽人的能力和规模，决定了这座城市的未来的排名。政府当然要卖力地拉人，各种降低入户门槛。
放开人员落户，自然是推动各城市的楼市发展。有源源不断的购买力，楼市才有接盘者。
各城市抢人，未来会更白热化的。
虽然各大城市都在放开落户，但是人肯定是“趋利”的，会选择经济更有前景的地方。所以，人口的流动，主要是向东流动、向南流动。东南经济发达区域人口会更密集，产业和商业会更发达。大型巨无霸城市会越来越多。
而北方、产业弱的地方、厂矿区，人口会越来越少，加速外流。农村人口也会越来越少，为未来大农场化腾空间。
二、人才、落户政策的吸引力有相当一部分在购房优惠本土化上，这会对城市楼市产生影响吗？
答：本质上等于变相放开限购。落户很容易，比如广州非大专都可以落户，那么很多人就可以把户口迁过来。一落户，就是一个合格的购房房票了。
能吸引落户、人口增长的城市，楼市会更稳健，或者更容易涨价。吸引不了人口的城市，楼市就没增长力咯。
比如，鹤岗走向萎缩，房价几千块一平。而东莞，房价翻了1、2倍，江苏的房价更是持续涨。
所以，放开落户限制，经济实力强的城市，虹吸程度更厉害，楼市发展就更旺盛。吸引力低的城市，就更难吸引人，楼市也会低迷。
三、这些政策是否是楼市调控的前兆？
答：调控是国家思维，放开入户是城市思维。
国家是爸爸，城市是儿子。
城市放开入户，一个是为了解决城市人口增长的目标，一个是为了城市活力的问题，其次才是带动城市楼市。放开入户，并不是直接为了刺激楼市。
所以，城市放开入户，更不是国家的楼市调控意识的表现。两者目前是无关的。
只是客观上，很多好城市放开入户，肯定会增加购房需求，楼市就会有推动力。这会冲淡一些楼市调控的影响。
只能说，如果放开入户，导致一些城市楼市过旺，这些城市可能会被动增加调控。
四、现在国家还是强调“房主不炒”，未来如果调控的话，深圳可能会更新这些政策吗？
答：最近开了经济会议。会议当然会强调“对大城市楼市的调控”。
但是，在经济&人口增加的双重效应下，深圳这种大城市的房价暂时是很难控下来的。何况，还要依靠房地产带动经济和产业发展了，土建不能停的。所以，房地产依然是必须发展。
深圳2020年底，已经在定向精准调控热点。主要是打击代持，打击民间融资模型的首付贷。如果能把“打新效应”打压下去，深圳2021年的楼市会稳。也就没有增加调控的需求了。
个人推测，2021年打新会弱一点，主要是巨无霸打新大盘少了，热点就少一点。目前，深圳二手房其实相当冷淡的，中介倒闭很多。
五、这些政策会不会对刚需买房有影响，刚需还有机会吗？
答：刚需的压力，其实是货币膨胀的压力。
像70后那样，靠自己攒首付的时代过去了。全面进入“6个口袋”、3代人支援一个大城市首付的时代了。
货币通胀是必然的，哪怕间歇性的紧缩都不影响钱的面额增加的问题。所以刚需必须要努力上车，无论是城市中心、还是新城、还是周边城市。
刚需买房，任何时候都有机会。只是整体来说，房价如果持续上涨，攒钱的压力大一点。但是，社会的物价、工资其实也是同步上涨的，收入会增加。另外，大城市化、公交快速发展，大家可以到新城置业、周边城市置业。。
只要买对了，一样是能够凭房富贵的。
六、在楼价上涨、人才放开，大湾区还有那些城市适合刚需上车?
答：东莞临深（含松山湖）、东莞主城、广州，这是深圳周边真正实力涨势的城市。
但是，价位已经稍贵，普通人是有点买不起了。
中山 vs 惠州，似乎是一个价位线的。但是，惠州临深更具有眼前的自住意义。中山靠一座大桥拉拉近距离，而惠州跟深圳是n条道路和轨道相通。
珠海也是一个有热点的地方，比如横琴、唐家湾。
整体而已，都可以上车。但是更有炒作市场的，是东莞临深、主城，广州，珠海横琴。
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