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买房是买老破小的中心位置还是选择高上大的边缘区？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房是买老破小的中心位置还是选择高上大的边缘区？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果在大城市，比如北京这样的，以故宫为中心，形成环线，百姓基本上只会认为，环线内的地区是城市的中心位置，中心位置里的城市配套设施，建设得非常完善，而且那才是真正的老北京，有北京地道的风味和文化，有皇家级别的古建筑群，也有老北京的小旧民房片区，被俗称为老破小。我个人认为，虽然是老破小，但你若想置身于地道的老城文化氛围里，必定是买老破小的，当然，你要想全家人居住得宽敞舒服，也可以到远郊买远大新的。不过我认为，在大城市，买房一定要讲地段，咱国家地大物博，能盖房子的地方多得是，但是地域文化标志的地方就极少了。

话又说回来，象我们这里三四线的小城市，没有什么地域性的文化标志，老百姓基本上是，政府把什么地方修建得好看完善，就喜欢跟到什么地方去买房，因此，城市中心前二十年是东边，也许后二十年是西边，老百姓还喜欢跟着政府走，所以政府搬到哪，哪就是城市中心了。

总之，买房三要素，地段，地段，还是地段，在北京的远郊买房，相隔河北三里地，那还不如直接去河北买呢，房价便宜得多！市中心虽然是老破小，但能确定是住在北京城里呢。在小城市，政府机构搬到哪里，就到那附近买房就好了，一定错不了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

给你举个例子，07年以前，苏州园区湖东算超级城市边缘了，现在是苏州最贵区域。

买哪里，主要看你所在城市的发展规划以及政府的规划执行力。比如老破小会拆，城市边缘是未来发展重点等。

首套房一定要买好，后面不管置换与否都会很主动。

祝你买到适合你的好房！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是买老破小的中心位置还是选择高上大的边缘区？回答这个问题，我们要看我们买房的目的是什么，每个人买房，都是自己人生中的一件大事，选中自己心依的房子很重要，因为房屋买卖一不像我们买件衣服那样，心之所想，力之所及，不想穿了就换一件。买房投入的资金巨大，选房要慎重，另外买房交易时，手续费，中介费，契税，维修基金等的交费，也是不少的费用，这些费用交易后是不可以再收回的，所有交易的次数是有成本的。所以，我们要选好我们想要的房子再下手。




我们先来看看市中心位置的老破小和边缘区的高大上的房子各自的特点。

市中心位置老破小的优缺点：

优点有：1、地理位置优越，位于城市中心位置。

2、出行方便，出行方式多样，可以坐公交，地铁，公享单车，自驾都可以。

3、上班族可能距工作单位的距离比较近，因为企事业单位都在市中心的位置。

4、小区周围 配套成熟，可能会有成熟的幼稚园，小学初中等，不用发愁孩子的上学问题。医院、公园等应该相距不远。

5、一般为多层住宅，一个单元只有楼梯一部，公摊面积少，一般占到总面积的15%·20%，得房率高。

6、物业费较低。

缺点有：1、位于城中心位置，如果驾车出行，交通拥堵，尤其是上下班高峰时段。

2、房子总面积小，一般只有两室，客厅小到只能容下四个人，一个桌吃饭或打牌，四人都得靠住墙。

3、小区内环境不好，有的老房甚至没有地下室，院内有小房，作为储藏间，绿化率很少，有的甚至没有绿化，道路破旧。有的是管道架空布置，小区内看起来很乱。

4、房子的节能措施不到位，有的没有外墙保温，甚至是清水墙。门窗的隔热性能不好，冬天冷，夏天热，顶层就更明显，屋面防水保温性能不好，有时有漏水的情况。

5、由于物业费收费标准是多少年前定的，物价在涨，但物业费由于广大业主不同意，很难涨价，费用不够用，民致小区的物业服务不到位，有的甚至卫生状况不好。楼道没人打扫等等。好在现在实行老旧小区改造，旧小区有了旧貌换新颜的机会。

6、房屋单平米售价较高，虽然折旧已经比较严重。




我们再看看城市边缘高大上小区的优缺点：

优点有：1、小区从规划、设计，小区环境来看，舒适，宜居，给人欣心悦目的感觉。

2、从房屋质量来看，比较高。可能面积适宜，有三室，四室，客厅宽大，明亮。

3、房子加入了智能化无素，中央空调，新风系统，智能家居等等。

4、小区安全性能高，有智能安防系统，有的安装了人脸识别系统，安防性能突出。

5、节能效果好，有的小区学推出了被动房，据说是冬暖夏凉，四季如春。

6、小区物业服务到位。

7、由于在城市边缘，自驾的话，交通状况要好的多，上下班虽然路较远，但时间不一定长。

8、小区有配套的人防工程，在平时可以用作车位，停车方便。

缺点有，1、小区四周配套可能不完善，大部分是新建的小区，配套完善需要时间，小朋友上学选好的学校可能会困难一点，不过也有大一些的小区，自建幼稚园、小学与名校联合的，这样的效果还是挺好的。

2、物业收费高。

3、上下班路途可能会长一些。




综合以上优缺点，我们似乎知道了怎样选择房子，如果我们优先考虑的是孩子上学，优先选择市中心的学区房，等孩子小学或是初中毕业后，再置换。

如果我们是改善性居住，或是不存在家里有小学生的情况，我们就选边缘一点的高大上房子，毕竟，房子是用来住的，宜居是首要条件。

另外，我们在边缘地段买房时，还要注重城市的中长期发展规划，城市在不久的将来是向哪个方向发展，我们就去哪个方向买。还要注意结构分区，我们要买在宜居的休闲区，不要买在工厂，商业集聚的地方，不清静，当然还要根据个人的喜好。

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