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地价175万/亩，容积率2.5，毛坯4500元/平能买吗？

房子,代替了,这一地价175万/亩，容积率2.5，毛坯4500元/平能买吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 碧桂园两年前拍的五线县城地价175万/亩，容积率2.5，11层高板楼，毛坯现卖4500元/平，能入手吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这要看买房子的目的了，如果买房子的目的就是为了自住，这无可厚非也无所谓价钱高低，该买直接买就是了。

但是想投资房地产，我觉得还是算了吧，房地产的高房价时代已经过去了，而且在调控政策的调控下。房价现在已经进入理性回归阶段了。一定要记住，没有金融属性的房子就是一个消耗的商品。不存在保值和增值这一说了，按70年的使用权限来算，三五年之后再卖房子，很有可能会按每年2.5%的折旧来算的。

同时房子的更新换代速度也会像手机一样越来越快的。蓝砖房代替了土坯房，红砖房代替了蓝砖房，楼房代替了平房，框架结构代替了红砖房，现在的钢筋水泥整浇的高层代替了以前的多层楼房。电梯房双气房代替了没有电梯的房子。

随着5G的普及，很快下一代的房子也就是多功能智能房将代替现有的钢筋水泥高层房子。

开发商要想生存，就得像现在的国产汽车一样不断的提高汽车的内饰和智联功能。智联多功能房子扫地是自动的，室内温度是恒温的，空气有净化处理。所有家用电器互联可以按照业主的喜好达到一键控制自动调节，可以说整个房子就是一个智能机器人，人类就生活在智能机器人的怀抱里，很舒服的。房子不一定很大，但功能配套设施会很齐全的，洗衣做饭也不用管了，人类只需要把原材料放到指定的位置就行。

这一代房子，个人分析认为5年之后，也就是房地产此轮洗牌之后很快就会出现了。因为这些东西现在都已经有了，缺的只是需要一个开发商把它们调教组合到一起就行了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

碧桂园会买这样的价格？

回答于 2019-09-11 08:43:50

能不能买，要根据自己的需求和市场行情来定。

如果只考虑成本，这个价钱开发商也没有多少赚，175万/亩，容积率2.5相当于差不多楼板价1200左右，加上建安成本3000块，几乎和售价差不多了。