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开发商一直在房子涨价中发展起来，为啥收紧房贷马上就破产？
开发商,就会,资金开发商一直在房子涨价中发展起来，为啥收紧房贷马上就破产？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 那么多年挣得钱那地去了，公司资产转到个人账上也合法吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商和银行就像母子关系一样，如果断奶的话，这个儿子肯定活不长。看看我们国内这些开发商，有几个是靠自己的资本在搞房地产开发，都是在借银行的钱或者融资做起房地产生意，然后挣钱的话就釜底抽薪，连本带利一块儿抽到外国去，或者叫跑路吧！剩下的就是混凝土和砖头，如果还不清银行的款，那你就叫法院来执行吧！每一个地产商的背后都有许多龌龊的事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产开发商是加杠杆滚动开发模式，在过去，房地产杠杆加的越高，获得 利润越大，一些排名居前的大地产开发商都是杠杆用到极致的。在于过去几十年房价只涨不跌，开发商加杠杆拿到的土地，越来越值钱，不少报道都说囤地涨了几倍甚至十几倍。
开发商借钱越多，囤地越多，赚的钱也越多，可是借钱是需要还的，一旦那一天还不上了，就会出现资金链断裂，银行历来是只会锦上添哈不会雪中送炭，只要开发商出现有逾期的迹象，就会提前收贷而不会增加贷款，这个时候，开发商就开始拆东墙补西墙了，很有可能就会出现楼盘开发延迟、中断，一旦出现烂尾楼，银行就会马上进行资产保全、诉讼、强制提前还贷，开发商瞬间就会资金链崩溃，甚至马上破产。
实际上开发商表面上有多少多少钱，这个钱并不是现金，而是开发的楼盘、囤积的土地，可是这些都是固定资产，变现并非易事，开发商急着变现，就会被人打压，原来值100万就只能卖80万了，资产马上缩水，即使缩水也未必就能卖得出去，毕竟各种诉讼保全，把资产全部查封，等于是死的资产。
因此开发商就怕房贷收紧，一旦贷款收紧，开发商就筹不到资金，就会出现资金链困难，甚至断裂，最近几家开发商就出现了资金链断裂，亟待寻找战略投资者，可是战略投资者不是那么容易找的，尤其是现在严格限制楼市融资下，很有可能会有开发商出现倒闭，包括大的开发商。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国的房地产其实是李嘉诚先生设的套，是纯‘’资本主义‘’的模式。李嘉诚人走了，资本也撤到英国去了，留下的是理不清还乱的现状：‘’香港横式‘’！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是因为许多开发商本身资金并不雄厚，是靠银行融资搞的房地产开发，而房子从投标到建筑，再到销售有一个相当长的过程，这中间的利息是很高的。房价的组成部分，地价是大头，建筑成本次之，除了利润，还有部分是税金。因此，房贷一收紧，资金链就容易断裂，也就破产了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
银行不放贷款，房子就卖不出去了，房地产开发商还有很高的财务成本，所以它就破产了……
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产虽然赚钱。但资金投放很大，周期又长，房贷收紧，周期更长，没有更雄厚的资金链就不好说了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，很高兴为你解答
开发商一直在房子涨价中发展起来，为啥收紧房贷马上就破产？
其实，开发商并没有想象中的那么赚钱，大概简单的说一下，开发商在拿土地的时候要钱，而且还要交税，然后他还要一系列的建造房屋的材料很多，因为大家平时看到的房子是一个完成品；
而里面很多的东西，你是不清楚你是不知道的，万丈高楼不会轻而易举平地起，你要想一下都是一个小区，像 500 户左右的人家建造周期都要两年左右的时间，其实并没有想象中的那么容易。
开发商怎么去赚钱?
1.第一当然就是靠赚这个差价，打个比方它的成本是 5000 ，那么它就要卖到 7000 ，那就是一套房子一个平方他要挣 2000 块钱，这个是小城市，基本上很多都是这样子的一个差距；
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