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楼市的行情会因城而异吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： #双11购房答疑#
楼市的行情会因城而异吗？为何在LZBC的大环境下还会有抑制不住的动向？具体到合肥呢

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市的行情会因城而异吗？

会的！

11月16日，国家统计局公布10月份70个大中城市房地产市场价格变动情况，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%，但涨幅分别较上月回落0.1和0.4个百分点。

在“金九银十”房企全面促销去库存的背景下，全国新建商品房价格升幅有限。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。31个二线城市和35个三线城市新房价格分别环比微涨0.1%和0.2%，二三线线城市涨幅同环比均线回落。

未来的楼市的涨跌就是根据人口进行分化的！

很多人还没有看清楚大方向和大趋势，甚至不明白为什么过去的10-20年里中国的楼市可以走出大牛市。

我来给你解释：

1、过去的 十几年里，中国是一个人口增长的过程，从几亿人口到了14亿人口，所以，房地产的刚需和改善需求巨大，导致了房子供不应求，成为了风口。

但是如今来看，基本的改善+刚需都已经满足，房子的供给远远大于需求，而人口增长红利已经见顶，老龄化和离婚率增高，出生率和结婚率降低，所以，未来的人不差房子，但差好地段的房子！

2、中国未来的趋势是未来的内在人口流向将会成为未来各个区域房价变动的核心！

中国未来的房产会分化：

人口流入多的城市，资源大的城市，房价会持续上涨，但不会暴涨；

人口流出多的城市，资源小的城市，房价会调整，但不会暴跌；

这些都是国家会用政策调整的，并且不会让钱过多流入房产，会引导流入金融市场，用金融市场取代房产推动经济，所以房地产的供求不平衡+资金缺乏，自然不会再次造就大牛市。

因此，分化是必然的，谁获得的人流大，谁的房价就能稳中上升！

《2019胡润财富报告》显示：

中国14亿人口

600万资产家庭数量：392万户

1000万资产家庭数量：142万户

1亿资产家庭数量：10.48万户

20亿资产富豪：6000人

100亿资产富豪：900人

1000亿资产富豪：30人

而这些高净值人群在哪里居住的多，流入的多，哪里的房子就有投资的价值和购买的价值。反之，则是一个震荡调整和滞涨的桩体了。

至于那些建议逃离北上广的专家自己却从来都没想过离开北上广，甚至还在这些一线和新一线城市不断买房。因为北上广机会多，财富多，房产的价值高！

所以，你看懂了吗？

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回答于 2019-09-11 08:43:50

关注勇谈楼市

大家好，我是勇谈。对于楼市的观察其实在我之前头条的文章中已经给出了大家答案，我还是比较赞同“楼市行情会因城而异”的观点。在国内房地产市场环境在发生改变的情况下，国内房地产市场整体趋稳甚至变冷是必然。不同城市楼市行情其实跟当地的调控等有很大关系。

楼市行情未来因城而异其实早在2019年住建部提出的“因城施策”调控已经有端倪了，未来国内房地产走势肯定是整体稳定，因城而异、因城施策的

过去我们经常用一二三线城市来划分和看待不同城市的房地产走势，其实懂行的朋友应都知道，几线城市的划分其实是房地产企业的企业行为，只不过慢慢被媒体和大众接受了而已。那么如今的国内楼市行情用过去简单的一二三线来进行粗略划分和看待已经不太准确了，哪怕是同属一线城市的北上广深楼市走势和行情也不一样，合肥这样的二线城市也是如此。

双十一买房季

支撑高房价或者房价持续上涨的因素并没有改变，其实还是资源！尤其是优质资源。房价说到底还是资源聚集度的体现，越是优质资源聚集的地区或城市房价自然越高。为何北京、上海和深圳的房价要高于一线城市的广州（这里指均价）？其实还是因为北京、上海和深圳本身的资源聚集度要远远高于广州。这种资源包括但不限于教育、商业、产业、就业环境等。

不同城市的资源程度不一样，对资本的吸引力也不一样，对房价的支撑力也不一样。上面我讲到支撑房价的关键因素是资源聚集度，为何会这样说？原因就在于优质资源对于人的吸引力是巨大的，越是资源聚集的城市对于人口的吸引力就越大。无论是北上广深等一线城市还是合肥等二线城市是如此，一个基本的逻辑就是人越多的地方人的住房需求就越大，自然房价就越坚挺。

社会资源是相对有限的，尤其是一些优质的资源更是稀缺，这点在任何城市都不会改变，不过不同城市的资源却是流动的，伴随着资源流动的是人口

很多朋友都听过这样一句话“房价短期看政策，中期看土地，长期看人口”，为何大家都很认可这样一句话？原因就在于国内很多城市或地区的资源都是靠政策带动的。2016年后国家先后鼓励和支持了一批建设中的国家中心城市，包括很多国家级城市群获批等其实都是政策带动资源的结果。当然政策是有了，如何带动资源尤其是优质资源来？这个就比较考验当地管理者的能力了。那么如何判断一个城市资源是流入还是流出？人口走势就是最典型的答案。

近3年合肥新建商品房同比价格走势图

“人往高处走，水往低处流”，收入高、产业发达、环境资源聚集的地区自然会吸引更多的人来，那么衣食住行等相关行业就被带动起来了，房价自然也就坚挺起来了。具体到网友提到的合肥，合肥房价未来走势如何？其实还是要看人口流动情况，2010-2018年合肥户籍人口增长264.54万；近两年合肥常住人口增长也保持在10万+的水平，这个成绩不能说多好，起码算是及格水平。这也是合肥房价能够稳定的原因之一。“房住不炒”的房产调控不会放松，除去深圳等极个别城市目前还存在房产供不应求的情况外，多数城市的房产已经处于供过于求的情况，维持基本稳定或微跌已经是不错的结果。

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