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深圳、杭州楼市遇冷，为何上海的楼市“火”了？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

深圳、杭州楼市遇冷，为何上海的楼市“火”了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

火个屁，内环以内挂牌5个月从520跌到468万才卖了，现在楼市是有价无市，你就不要昧着良心说瞎话忽悠人吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

上海成交量确实不错，但价格基本没有什么变化，疫情这段时间全世界都看到上海优秀的表现，使许多犹豫不定的外地人果断在上海买房了，上海有1000万的外地人在上海无房，这些都是潜在需求，1000万外地人口什么概念，比大多数二线城市的总人口还多，加上这几年上海房价没怎么涨，远郊还跌了不少，更刺激了购房欲望

回答于 2019-09-11 08:43:50

来看看我的理性分析和真实的上海成交数据，就知道为什么“火”了：今年上海的限购放开了几个小口子，刺激了购房需求，效果立竿见影，就是购房数量攀升。

第一、上海的临港新片区购房新政显著刺激购房需求。1、人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。2、对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。3、上海的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

第二、上海放开四所大学应届生户口限制，能长期持续的刺激购房需求。9月份，上海市宣布交大、同济、复旦、华东师大这四所高校的应届本科、硕士毕业生可直接落户。以往因为户口、单身等限购原因而无法购房的人立即解决了限购问题，相当于每年几万人拿到了“房票”，明显带动了购房需求。

第三、2016年以来，上海一直是限购最严的城市。2016年上海出台的限购政策规定，要求缴纳社保年限为5年，很多购房者到今年正好5年满，憋着的购房需求集中释放。

所以，我们看得到上海的商品房住宅成交套数比起去年来有较大的提高，可看下方数据图形。尤其是8、9、10三个月以来，上海每周的住房成交套数显著超过去年同期，大部分时间与去年同期相比基本上高出30%左右，有时候超过50%。比如9月20日当周是今年成交最高的一周，当周成交4925套，比去年同期高出63.13%。

这些成交数据显示的上海楼市火爆，跟我自己的亲身体验比较相符，十一期间，我去了一个楼盘看房就是人山人海。限购时间长，导致刚需的购房需求非常强，难以想象如果限购完全放开的样子，说不定会重演2015年的的成交量和价格都暴涨的情景。




回答于 2019-09-11 08:43:50

上海楼市确实火了可能住在老城区也就是传统市中心的人会戳之以鼻，但是内环中环外环内的新楼盘成交价和成交率是骗不了人的，经过几年的调控确实让上海走上了一条良性循环的楼市发展之路。不再是一个中心的辐射状楼价。更注重了多点开花。资源扩散轨道链接。提现了就业教育医疗商业配套的逐步优化。让上海变得更宜居更有活力也为将来的更好发展打下了良好的基础。作为一个成功的优秀城市确实做到了为了城市打拼就能享受城市红利。当中可能会有一些老城区的朋友不太乐意这个也是事实。毕竟在已经画好的画作上锦上添花非常困难。不过2020年虽然经受了疫情但是政府对老城区的拆迁改造规模也是力度空前的。只要老城区的居民们不抱着旧观念。凭良心讲安置房的水准还是大大超越曾经的居住环境的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国际大都市！吃喝玩乐、样样俱全

回答于 2019-09-11 08:43:50

上海憋了五六年了

回答于 2019-09-11 08:43:50

上海楼市火？？？？？？？那些中介晚上还坐在路边推销干嘛。？？？

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